越秀地产投资术 5.9亿售杭州商业物业予越秀房产基金

　　越秀地产股份有限公司12月24日公告披露，该公司的全资附属公司以5.9亿元出售位于浙江杭州的商业物业及目标公司相关债权，同时，接盘方越秀房产基金拟就收购事项进行不超过4亿港元的融资。

　　据观点地产新媒体获悉，12月23日，越秀地产的全资附属公司城市建设开发集团(中国)有限公司(作为卖方)与越秀房地产投资信托基金的特殊目的公司Yuexiu REIT 2018 Company Limited(作为买方)及越秀地产(作为担保人)订立股份购买契约。

　　根据契约，城市建设开发集团向越秀房产基金出售附属公司达富控股有限公司的全部已发行股本。而达富控股间接全资拥有杭州越辉房地产开发有限公司，该公司为目标物业的相关土地使用权及现有所有权的登记合法业主。

　　资料显示，目标物业为位于浙江省杭州市江干区钱江新城名为杭州维多利商务中心2幢的物业，包括一幢18层商业大厦(拥有16层办公空间及2层零售空间)及315个地下停车位。该目标物业是一项大型综合开发项目的一部分，该项目还包括另一幢18层商业大厦及四幢独幢墅式办公楼。

　　此外，于出售事项完成当日，越秀房产基金同意接受来自卖方城市建设开发集团转让的贷款，以及于完成日期其所附带的权利。该贷款为达富控股欠城市建设开发集团的约人民币5.5亿元的股东贷款。

　　公告显示，上述收购股份及转让贷款的代价为人民币5.9亿元(即协定收购金额)。值得一提的是，协定收购金额为经计及由独立物业估值师对目标物业于2018年9月30日的估值后达致，较目标物业评估值折让约1.7%。

　　越秀地产认为，出售事项符合公司的“开发+运营+金融”运营模式，并会令公司和越秀房产基金互利互惠。此外，公司可透过出售事项收回目标物业的投资。

　　无独有偶，就在12月21日晚间，越秀地产还宣布将广州越秀财富天地广场77.79%股权及债务售予广州嘉创经济信息咨询有限公司，有效竞标价为24.18亿元。而买家为广州嘉创经济信息咨询有限公司，为特殊目的公司，由一号基金全资拥有，并主要从事商业服务。

　　（文章来源：观点地产网）