中南建设股票

      中南建设[000961]是中南控股集团陈锦石是其公司发行的一支股票。 

要点一：所属板块

基金重仓板块，机构重仓板块，深成500板块，智能机器板块，中证500板块，大数据板块，江苏板块，房地产板块，社保重仓板块，长江三角板块，融资融券板块。

要点二：经营范围

房地产开发销售、物业管理（以上凭资质经营）及对房地产、土木建筑工程、批发零售、服务、交通运输等行业投资。公司经过重大资产重组，主营业务由原来的特殊钢材生产及其延伸产品加工、进出口业务变更为房地产开发与经营、建筑工程施工及物业管理。

要点三：定向增发-募资54亿 投入房地产项目

2015年4月23日公告，公司拟不低于14.78元/股非公开发行不超过3.65亿股，募集资金不超过54亿元，用于部分优质房地产项目、补充建筑业务的营运资金及偿还银行贷款。公司将本次募集的31亿元投入盐城中南世纪城项目、青岛中南世纪城项目、太仓中南世纪城项目三个房地产项目。另外，本次募集的7亿元将用于补充建筑工程项目营运资金；6亿元用于偿还银行贷款。

要点四：投资上海承泰信息

2015年12月10日晚间公告称，公司及控股股东中南城投拟通过增资和股份转让方式共同投资上海承泰信息科技股份有限公司（简称“上海承泰”）40%股份，从而进入大数据领域。　根据协议，上海承泰估值为6亿元，其中中南城投以中南建设流通股股票800万股按照15元/股作价向上海承泰全体股东支付股份转让款，占上海承泰注册资本的20%；中南建设同时以现金方式增资上海承泰2亿元。投资完成后，中南建设、中南城投分别占上海承泰25%和15%股份，上海承泰原全体股东占比60%。　据介绍，上海承泰成立于2010年8月，旗下拥有以移动互联网流量通、移动流量平衡器、智能表单等具有自主知识产权产品为核心的移动互联网数据金融平台闪融生活。2014年上海承泰根据与多家金融机构合作移动数据金融的数据创新，首创了个人数据银行业务，并对高净值客户开始提供私人数据银行服务，2015年10月首个线上多屏互动个人数据授权交易平台玛娜花园正式上线。

要点五：投资子公司-投资10亿元建立机器人公司

2015年6月8日晚间公告，公司拟以自有资金出资10亿元在南通投资设立江苏中南智能制造（机器人）有限公司，通过该公司开展机器人相关产业的投资并购及后续管理等工作。 子公司公司持股比例为100%，经营机器人及相关行业的投资管理。

要点六：中南集团

中南集团起步于1988年，已发展成为拥有“房地产业”，“建筑产业”，“土木工程产业”，“装饰产业”，“多元化产业”等产业板块的集团化上市企业。集团总资产约150亿元，年综合产值105亿元。

要点七：股权激励

公司股票期权激励计划草案：拟向88名激励对象授予总量为3000万份的股票期权，行权价格为12.4元/股，激励计划有效期为4年，经过1年的等待期之后，计划分三次行权，分别为自授权日起12-24个月，24-36个月，36-48个月，行权比例分别为40%，35%，25%，行权条件为：2011-2013年净资产收益率不低于15%，净利润比2010年增长分别不低于30%，70%，120%。

要点八：定位二，三线城市

公司房地产业务立足于经济发展基础相对较好省份的二，三线城市，如江苏省南通，海门，镇江(“中南世纪城”品牌是江苏地区深入人心的品牌地产)，山东青岛，寿光和海南文昌。这些地区人口增长稳定，现在房价相对较低，发展潜力较强，在未来的城镇化发展过程中，有望受益城际地铁轻轨建设提速和居民生活水平不断提高等因素。

要点九：施工开发一体化

公司下属的南通总承包是国家民用建筑施工特级资质企业，该公司已经形成了一套成熟的施工管理制度，流程，技术和经验，在项目进度，质量，成本控制，现场形象等方面，均处于同行领先水平，为公司在房地产开发中的施工管理奠定了雄厚的基础。目前公司房地产业务具备了当年拿地，当年施工，当年销售的能力，其项目开发周期与施工周期比行业平均水平低2个月，经测算公司房地产开发的房地产项目每平米综合成本较行业平均水平低5%，建安成本低8%。

要点十：一级土地开发

2010年2月公司与海门市人民政府签订协议对海门圩角河两侧土地进行成片开发。规划区面积约6077亩，其中一期成片开发项目总用地面积约2786亩，开发净用地1350亩，原则上分四年公开出让，其中2010年出让约200亩，以后每年出让350亩左右。初步估算，项目一期总投资约25亿元，每年投资建设费用约5亿元。2011年1月公司通过招投标方式成功获取南充市国土资源局组织的四川南充清泉坝3000亩一级土地整治项目，并拟与近日签订《四川南充市清泉坝一级土地整治合同》。整治后预计实际可拍卖出让商住用地约1500亩。根据公司估算整个项目共需投入资金约21亿元，分二年投入。当土地出让单价为251-300，301-350，351-400万元时，公司获取净收益的比例分别为20%，15%，10%。

要点十一：信托合作

2010年7月公司及孙公司青岛中南世纪城与中铁信托等签订增资扩股协议，由中铁信托对中南世纪城项目进行5亿元增资扩股，占中南世纪城增资完成后注册资本10.2亿元的49%。合同签订后2-2.5年内，由公司分两期收购中铁信托增资持有的青岛中南世纪城49%的股权。股权收购款为5亿元，并分三期支付股权溢价款13455万元，年综合费用率约12%。

要点十二：土地储备

2010年7月公司通过挂牌方式以底价成功获取吴江市区长板路两幅商品住房用地，面积分别为140120平方米，79554平方米，挂牌底价为5800元/平方米，4000元/平方米。2010年12月公司中标镇江项目土地使用权，总用地面积约35万平方米，成交总价约149000万元。2010年12月子公司南通中南中标儋州项目土地使用权，占地面积800亩，地块成交总价共分两部分：一部分为现金28000万元，另一部分为提供土地区域内的基础道路，预计每亩投资10万元。

要点十三：09年度增发项目

以7.82元/股定向增发4.78亿股，新股上市日为09年7月15日，新增股份上市流通日为2012年7月15日。重组由两个部分组成，一是第一大股东和实际控制人东北特殊钢集团将所持大连金牛的9000万股股份(占总股本的29.95%)以9.489元/股协议转让给中南房地产。转让完成后，中南房地产成为大连金牛的第一大股东，二是大连金牛向中南房地产和陈琳以7.82元/股定向发行47803万股(中南房地产47449万股)，用以收购中南房地产旗下南通新世界100%股权，常熟中南100%股权，青岛海湾100%股权，海门中南100%股权，文昌中南100%股权，中南镇江100%股权，南京常锦100%股权，南通华城100%股权，南通物业80%股权，南通总承包97.36%股权及陈琳以其持有的南通总承包2.64%股权。

要点十四：实际控制人--陈锦石等

公司与实际控制人之间的控制关系为：陈锦石及一致行动人-->62.85%中南控股集团有限公司-->100%中南房地产业有限公司-->72.51%中南建设。2010年10月公布的《胡润百富2010年排行榜》显示，陈锦石以55亿元资产位列百富榜第227位。

要点十五：大股东增持

2011年9月，中南房地产业有限公司于2011年9月29日通过深圳证券交易所交易系统增持中南建设1,499,917股，均价为7.54元，约占中南建设已发行总股份的0.128%。后续增持事项的说明：根据本次增持计划，中南房地产业有限公司拟根据自身需要在未来12 个月内（自2011 年9 月29 日起算）以自身名义通过二级市场增持中南建设股份，累计增持比例不超过中南建设已发行总股份的2.00%。

要点十六：股东回报规划

2012年7月，公司制定股东回报规划（2012-2014年）。未来三年内，公司可以采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利，原则上每年度进行一次利润分配，经公司股东大会审议决定，公司可进行中期利润分配。根据《公司章程》的规定，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，当年以现金方式分配的利润不少于当年母公司可供分配利润的30%。

要点十七：研发建筑机器人

2014年5月，公司及南通中南工业投资有限责任公司近日与苏州大学机电工程学院、苏州大学机器人与微系统中心签订《产学研合作协议》，共同研究“建筑机器人及智能装备”在住宅产业化建设中的应用。据公告，苏州大学机器人与微系统中心由国家杰出青年基金获得者、苏州工业园区科技领军人才孙立宁教授率领其团队组建，研究中心以机器人技术与微纳米技术和生物技术交叉融合为特色，将在服务机器人和微纳制造装备等领域开展研发工作，努力在区域国防、制造、医学等战略发展领域作出杰出贡献。目前该中心团队成员的成果集中在工业机器人、服务机器人、医疗机器人、微纳操作机器人四方面。双发合作主要内容：协助公司制定“建筑机器人及智能装备”的发展规划及人才技术引进，并指导公司发展规划的实施；合作共建产学研结合示范基地，针对企业的“建筑机器人及智能装备”发展战略，探讨可行的攻关方向；根据合作的需要和业务开展情况，建立联合实验室等。公司表示，目前其每年完成施工面积超600万方，承接包括电视塔、体育会展中心、超高层公共建筑等“高、大、难、精、尖”项目较多，建筑机器人的研究可以解决施工过程中存在的困难，符合公司产业发展方向。

要点十八：推3.2亿元员工持股计划

2015年4月15日公告，公司拟推员工推持股计划，人数不超过135人，资金总额上限为3.2亿元。员工持股计划将委托陆家嘴国际信托有限公司管理，并将全额认购由其设立的“陆家嘴信托?中南建设员工持股1号集合资金信托计划”进取级份额。信托计划主要通过大宗交易受让实际控制人股份以及法律法规许可的其他方式取得并持有中南建设股票。信托计划按照不超过2：1的比例设立优先级份额和进取级份额。由员工持股计划认购全部的进取级份额，拟认购金额不超过3.2亿元。同时在市场上募集不超过6.4亿元的优先资金，组成规模不超过9.6亿元的信托计划，用于购买公司股票。