下半年暂停拿地！富力明确表态

　　在部分房企积极抢地的同时，一些房企则选择了暂停拿地。

　　日前，有媒体报道称，7月26日，富力地产发布了一份内部文件，明确表示2019年下半年原则上暂停拿地工作，文中还多次提及要促销售、抓回款。

　　券商中国记者了解到，除了富力，还有部分企业在部分地区面临较大的去库存压力。

　　业内人士认为，富力暂停拿地是销售压力所致，当前地产行业进入降温周期，富力选择战略收缩。类似事件或说明，从企业层面看，开发投资的拐点已经到来。

　　值得注意的是，7月30日，中央政治局会议再次重申“房住不炒”，首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　业内人士认为，此次中央政治局会议的定调，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心，预计三季度各地调控政策松绑的可能性几乎为零。面对资金压力、库存压力和销售压力，房企或主动降价促销，开发投资将迎来拐点。

　　富力内部通知明确下半年暂停拿地

　　据《中国建设报·中国房地产》报道，7月26日，富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件上明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，多次提及要促销售、抓回款。其中，“以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗强调。

　　《通知》指出，2019年上半年整体房地产市场增速显著放缓，销售形势不容乐观。今年以来，集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距。当前，各公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务。具体要求如下：

　　一、2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，各公司财务、开发、工程等部门均应以销售为中心开展工作，全力以赴配合销售目标的达成；

　　二、各部门、各公司必须上下全体动员，坚持全民营销，加强促销力度，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化；

　　三、鉴于销售及汇款时间紧、任务重，现重申各地区公司须成立回款工作小组，组长为地区公司负责人，组员包括财务、销售、开发、工程及法务负责人，其他相关部门亦须全力配合，加快资金回笼，提高回款效率；

　　四、现阶段各公司务必确保资金优先用于工程相关款项的按时支付，以加快销售展示区及货量区的工程建设，保障营销节点达成。 2019年下半年原则上暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。

　　 富力上半年销售目标完成率不足4成，新增借款超300亿

　　从富力地产内部《通知》内容看，2019年下半年暂停拿地是销售压力所致，今年以来销售业绩距离既定全年销售目标差距较大，因此2019年下半年的工作重点是“促销售、抓回款”，一方面加强促销力度，加快资金回笼，另一方面把资金优先用于保障销售，同时暂停拿地，减少支出。

　　根据富力地产7月2日公告，今年1-6月，富力地产累计总权益合约金额约602.2 亿元，同比上升6%。而富力地产联席董事长张力此前透露，富力地产2019年销售目标为1600亿元。据此测算，富力地产上半年销售目标完成约37.6%，不足4成，距离全年既定目标还差近千亿，可见销售压力之大。

　　而富力地产7月8日的公告显示，截至6月30日，公司借款余额约为1952.34亿元，较公司2018年末借款余额1632.39亿元增加319.95亿元，累计新增借款超过2018年末公司净资产的40%。就在7月5日，富力刚宣布发行一笔2024年到期的4.5亿美元优先票据，利率为8.125%。

　　不止富力销售压力大，券商中国记者了解到，“京津冀”地区部分房企也面临较大的销售压力，近期，北京某行业组织将举办房地产去库存对接会，目的是为企业解决房屋销售难点。据了解，当代置业、蓝光集团等房企均有报名。

　　据克而瑞研究中心统计，在此前已提出2019年全年业绩目标的36家房企中，有32家上半年目标完成了在40%以上，泰禾、富力、融创、佳兆业等4家房企的目标完成率低于40%，其中，泰禾上半年目标完成率仅为30.4%。

　　对于富力此次内部文件中提到暂时不拿地的表述，接受券商中国记者采访的业内人士认为，这是富力在战略层面的调整，一方面要狠抓去库存和追销售，以资金回笼为重要导向；另一方面则放弃拿地机会，进而主动降低投资速度。从实际情况看，富力当前收购了很多项目，包括酒店和汽车产业，本身对于资金的渴求程度很高。而从行业本身来说，当前地产行业进入降温周期，本身也体现了收紧和风险扩大的特征。

　　上述业内人士认为，富力类似事件或说明，从企业层面看，开发投资的拐点已经到来。此类大型企业收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成，这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。

　　不过，也有业内人士认为，富力土地储备较多，不拿地影响不大。

　　首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段

　　今年二季度以来，在中央和地方政府一系列调控政策的影响下，全国楼市“小阳春”退烧，目前房价、房地产投资、商品房销售等多指标增速回落，楼市整体处于降温状态。

　　此前，有观点认为，在经济下行压力加大的情况下，仍需靠房地产来刺激经济，房地产调控政策会有所放松。市场上，楼市调控松绑的预期一直存在。

　　不过，值得注意的是，7月30日召开的中央政治局会议明确提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　尽管中央政治局会议指出，当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，但是对于下半年的经济工作仍提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，可见高层坚持供给侧结构性改革、推动高质量发展的决心。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在当前经济下行压力增大，政策判断扑朔迷离的情况下，该表述具有积极的意义。

　　第一、该表述进一步明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。 各地发展房地产业务，要更多考虑房地产背后的消费需求，而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。 第二、该表述含义在于，部分经济下行压力大的城市，不能直接放松房地产政策。 近期有部分城市的房地产政策略有松动，但最后被叫停，这使得大家产生了一个疑问，即经济下行压力大的时候，房地产政策到底是趋紧还是趋松呢？ 此次中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激的手段来对待房地产，基本上是行不通的。 这至少说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零了。 第三、该表述对于当前地产企业的影响很大。 如果政策不松绑，那么考虑到现在房地产领域的三大压力，即资金压力、库存压力和销售压力，这个时候房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动，总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为，中共中央政治局会议首次就房地产在经济刺激中的作用进行定调，回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调，也给地方政府明确了标准，击破房地产调控放松的幻想。在当前宏观经济形势下，既明确“房住不炒”定位，又首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。这也将使得地方政府在房地产政策选择上更加审慎，对市场波动更加敏感，政策出台的频率和力度都有可能会加强。