华夏幸福基业

       华夏幸福（China Fortune Land Development Co.,Ltd，华夏幸福基业股份有限公司），成立于1993年，位于河北省廊坊市，是一家以从事商务服务业为主的企业，王文学为执行董事。

华夏幸福对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发，科技技术推广、服务。

2022年10月28日，华夏幸福发布公告，公司第三季度营业收入76.16亿元，同比增加3.56%；第三季度净亏损10.21亿元。公司前三季度营业收入219.8亿元，同比减少22.67%；前三季度净亏损15.6亿元。

1发展历程

1998年——起步

抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产开启了华夏幸福的发展之路；

1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立；10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域；

1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

2002年——转型

拓展企业事业版图，华夏幸福以全新的模式、全新的机制承担综合性园区的开发、建设与运营。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启产业新城事业领域。

2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

2007年——积累

专注园区事业，打造产业新城，以综合性园区建设，促进区域经济快速发展。

2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。

2011年——上市

整合优质资产，实现规模发展，完成资产上市，华夏幸福登上了资本市场的新舞台。资本市场为华夏幸福插上了腾飞的翅膀，公司坚定不移的坚持打造产业新城，建设幸福城市的发展战略，在推动中国产业升级上，不断向纵深迈进。

2011年8月29日，华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市，股票简称华夏幸福（股票代码：600340）。

2012年1月，华夏幸福与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，建设沈水生态科技创新城。[7]6月，华夏幸福与江苏无锡市南长区进行合作，整体开发无锡（南长）国家传感信息中心项目，打造无锡城市产业综合体。[8]8月，竞买北京丰科建房地产开发有限公司100%的股权，华夏幸福开发首个在京项目，倾力打造丰台产业商务综合体。9月，华夏幸福与江苏镇江市京口区人民政府签订了《关于整体合作开发建设经营江苏省镇江市京口区约定区域的合作协议》，双方合作整体开发“镇江市京口区大禹山创意新社区项目”。12月，华夏幸福整体销售额破200亿元，达到211亿元。12月，与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议，联合打造固安航天科技城。

2013年4月，接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作，建设嘉善高铁新城。8月，中国国际电视总公司与华夏幸福签订框架协议，联手打造大厂影视动漫产业基地。8月，IBM长三角智慧电子商务创新中心和IBM智慧城市未来科技馆落户嘉善高铁新城。9月，华夏幸福与霸州市签订整体合作开发建设经营区域合作协议。10月，华夏幸福与永清县签订整体合作开发建设经营区域合作协议。12月，华夏幸福香河县签订整体合作开发建设区域合作协议。12月，华夏幸福业绩持续增长，整体销售额达到374亿元，同比2012年增长77%。

2014年——开启全球化

华夏幸福在全力投资开发运营国内20余座产业新城的同时，秉持“美国孵化，华夏加速，中国创造”的理念，在美国硅谷设立了高科技孵化器，迈出国际化第一步。

2014年3月，华夏幸福在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。[9]5月，作为科技创新的驱动力量，清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。5月，与北京市房山区人民政府签订整体合作开发建设经营合作协议，“产业新城”模式首次挺进北京。5月，嘉善产业新城正式开工奠基，一批电子商务产业上下游企业集中签约落户嘉善产业新城。7月，北京市第八中学、固安县人民政府、华夏幸福合作办学项目——北京八中固安分校正式签约并揭牌。11月，与京东集团达成战略合作协议，规划专业化电商综合产业园，构建智慧电商物流网络和新生态体系。

2015年1月，与清华大学签署战略合作协议，成立“清华大学-华夏幸福XIN产业技术联合研究中心”，在创新人才培养、技术培育、科技成果市场化等方面展开全面合作。1月，收购中国足球甲级联赛球队河北中基，并正式更名为河北华夏幸福[10]。3月，与上海市金山区枫泾镇人民政府合作开发建设经营上海市金山区枫泾镇约定区域，“产业新城”模式首次入沪。4月，与四川省眉山市仁寿县人民政府合作开发建设经营四川省眉山市仁寿县约定区域，战略卡位长江经济带。7月，作为李克强总理赴法随访企业，与法国可持续城市企业联盟(Vivapolis)签署合作协议，在可持续城市发展领域展开战略合作。7月，华夏幸福与河北省固安县积极探索PPP(政府和社会资本合作)模式的好经验、好做法，得到国务院通报表扬，供各省(区、市)、各部门学习借鉴;固安工业园区新型城镇化项目同时入选国家发改委PPP项目库。7月，与安徽省滁州市来安县人民政府合作开发建设经营该县行政区划内的约定区域。8月，与任丘市人民政府、华北石油管理局共同签署《关于整体合作开发建设华油智慧新城的框架协议》，首次携手地方政府及央企，以PPP模式“订制”产业新城。9月，与雄县人民政府达成战略合作，共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。10月，白洋淀科技城重点项目签约暨开工活动在保定举行，白洋淀科技城的建设全方位展开。11月，河北华夏幸福足球队“全力争胜、相信梦想、敢于担当、精细管理”，仅用十个月时间成功实现冲超。12月，华夏幸福战略投资苏州火炬创新创业孵化管理有限公司，首次通过资本融合方式促进产业升级。12月，华夏幸福与印度尼西亚共和国PT Alam Sutera Realty Tbk公司签署备忘录，合作开发位于印度尼西亚万丹省唐格朗市的目标区域，产业新城实现首次“出海”。

2016年1月，华夏幸福与印度哈里亚纳邦政府签署备忘录，并联合包括浪潮集团等在内的5家中资企业与哈里亚那邦政府签订投资意向，实现中国成熟技术和优势产能在海外的落地开花。4月，华夏幸福布局河南省焦作市武陟县、郑州市新郑市，首进中原城市群，实现对具有中远期快速发展机会的潜在经济热点区域的前瞻性布局。5月，华夏幸福被确定为廊涿固保城际铁路项目社会投资人招标的中标人。由此成为国内首个投资并控股客运城际铁路项目的民营资本。5月，华夏幸福与江门高新技术产业开发区管理委员会、江门市江海区人民政府，签订《关于整体合作开发建设经营江门高新技术产业开发区、江海区约定区域的合作备忘录》，完成了在珠三角区域的首次布局。6月，华夏幸福国际总部在新加坡正式开业。7月，华夏幸福投资控股伙伴招商，以大数据助力产业新城。7月，华夏幸福党委被中共中央授予“全国先进基层党组织”称号。10月，华夏幸福固安高新区及溧水区产业新城项目双双入选国家第三批政府和社会资本合作示范项目[11]。12月，华夏幸福首次在城市发展领域进行的并购，以股权转让和增资扩股的方式对深圳市城市空间规划建筑设计有限公司进行战略投资，将助力华夏幸福因地制宜地打造产业新城与特色小镇。2016年，华夏幸福共实现销售额1203.25亿元，同比2015年大幅上涨66%。

2017年1月，华夏幸福大厂影视小镇荣获“2016中国最具文化价值特色小镇”，并位居榜首。[12]3月，华夏幸福固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划取得上海证券交易所无异议函，成为全国首批获准发行的四单PPP资产支持证券之一，也是唯一一单园区PPP项目资产证券化产品。5月，安徽省滁州市来安产业新城入选发改委第二批ppp项目典型案例。8月，华夏幸福荣膺怡安翰威特“2017中国最佳雇主-发展引擎奖”。11月，华夏幸福荣获“中国最受尊敬企业”。

2018年1月，华夏幸福荣膺“2018《海外可信赖中国品牌》”。1月，华夏幸福对口帮扶涞源县整县脱贫。1月，华夏幸福发布2017年1-12月经营情况简报，全年实现销售额1521.43亿。同月，首届华夏幸福产业新城合作伙伴大会召开。华夏幸福发出“共同搭建合作平台，共同推进全面合作，共同构建阳光环境”三大合作倡议，邀请合作伙伴为产业新城事业共同担当、共同奋斗。2月，华夏幸福3个产业新城项目入选财政部第四批PPP示范项目，分别是湖北省黄冈市团风县产业新城项目、浙江省湖州市南浔区产业新城项目、河南省郑州市新郑市产业新城项目。9月，中国平安保险（集团）股份有限公司与华夏幸福基业股份有限公司签署战略合作协议，双方将成为战略协同企业，在产业新城、综合金融服务和新兴实业协同发展等领域加强合作。10月9日，华夏幸福与房企龙头万科企业达成战略合作，就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。

2019年以来，华夏幸福已在武汉、北京、南京、哈尔滨、广州等地接连获取优质项目，开启商业地产业务新篇章。

2021年4月10日，联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将离职。12月27日，华夏幸福发布公告称，公司董事会会议审议通过《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。

2企业业务

华夏幸福以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城为核心产品，通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性PPP市场化运作机制，为区域提供可持续发展的综合解决方案。在做大做强产业新城业务的同时，华夏幸福积极把握都市圈核心圈层的发展机遇，开拓新模式、新领域、新地域，在传统产业新城主营业务领域外，布局包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务。

3企业规模

华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340）创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。截止2021年10月，总资产为4746亿元。

华夏幸福拥有专业的团队及高效的组织体系。截至2021年12月底拥有主营业务员工约4600名，平均年龄34岁，硕士及以上学历近2500人，高管团队有多位来自世界500强企业。

华夏幸福致力于成为全球产业新城的引领者，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。

围绕三大国家战略重点区域，公司夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”。公司的事业版图遍布北京、河北、上海、辽宁、江苏、浙江、四川、安徽、印度尼西亚等全球40余个区域，并聚焦12大重点行业，形成了近百个区域级产业集群。截至2015年底，公司为各地产业新城累计引进签约企业约900家，招商引资额突破2200亿元，创造新增就业岗位近4万个。

4企业业绩

2017年3月29日，华夏幸福发布了2016年度业绩报告，报告显示2016年全年实现营收538亿元，同比增长40.4%，归属母公司净利润为64.9亿元，同比增长35.2%。

2017年8月17日，产业新城运营商华夏幸福发布2017年上半年业绩报告。中报显示，期内华夏幸福实现营业收入222.6亿，同比增长26.4%；实现归属母公司所有者的净利润53.7亿，同比增长35.7%。报告期内，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家，新增签约投资额731.5亿元。

2017年8月17日晚，华夏幸福发布2017年上半年业绩报告。华夏幸福实现营业收入222.6亿，同比增长26.4%；实现归属母公司所有者的净利润53.7亿，同比增长35.7%。

2020年8月28日，产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福600340.SH）发布2020年半年度报告。半年报显示，华夏幸福营业收入373.72亿元，较上年同期下降3.51%，实现归属于上市公司股东的净利润60.62亿元，较上年同期下降28.52%。

2020年10月29日，华夏幸福基业股份有限公司发布2020年第三季度报告。前三季度，华夏幸福营业收入567.34亿元，同比减少11.79%；归属于上市公司股东的净利润72.8亿元，同比减少25.3%。

2021年8月26日，华夏幸福基业股份有限公司披露2021年半年度报告。报告期内，该公司营业收入210.68亿元，较2020年同期下降43.63%；实现归属于上市公司股东的净利润-94.80亿元，较2020年同期下降256.37%。

2021年10月28日，华夏幸福披露2021年第三季度报告：报告期内，归属于上市公司股东的净利润为-39.76亿元，同比下降426.56%。2021年前三季度，归属于上市公司股东的净利润为-134.56亿元，同比下降284.84%。

2022年4月29日，华夏幸福发布公告，2021年度公司实现营业收入431.81亿元，同比下滑57.33%；归母净利润-390.3亿元，同比扭盈转亏；扣非归母净利润329.49亿元，同比扭盈转亏。

2022年8月30日，华夏幸福基业股份有限公司发布2022年上半年业绩。报告期内，该公司营业收入143.64亿元，同比下降31.82%；实现归属于上市公司股东净利润-5.38亿元；销售额73.23亿元，同比下降45.93%；经营性现金流13.27亿元。

       2022年10月28日，华夏幸福发布公告，公司第三季度营业收入76.16亿元，同比增加3.56%；第三季度净亏损10.21亿元。公司前三季度营业收入219.8亿元，同比减少22.67%；前三季度净亏损15.6亿元。