毛利润率达到36.7%!三盛控股交出注资后首份年度业绩!
去年12月13日,三盛控股(HK2183)2019年度股东特别大会高票通过,三盛控股以2.31亿港元收购福建盛创、福州鸿盛、福州任天和漳州德友盛房地产项目的议案。与会独立股东一致通过大会决议,标志着三盛控股第一轮资产注入的完。当时,港股市场就普遍认为,三盛控股的土地储备和可销售项目资源将进一步增加,经营业绩、资产规模和盈利能力将相应显着提高。
在注资完成仅仅三个月后,三盛控股就交出一份靓丽的成绩单。2019年,三盛控股整体经营状况良好,财务状况保持稳健。截至2019年12月31日,集团录得收入约人民币20.5亿元;毛利约人民币7.5亿,毛利率达到36.7%,在行业中偏上;整体收入主要来自物业销售,占总收入的98.5%;年内录得签约销售金额共约人民币113.2亿元,签约销售建筑面积估计约为815,509平方米。
年度业绩所载的众多指标,反映出公司注入资产的优质,和运营效率的高效。假以时日,三盛控股的营收、毛利等数值均将持续大幅增长。
决定营收的关键指标大幅上涨
三盛控股2019年业绩显示,公司的毛利、净利润均较2018年大幅度的增长。毛利增长97%,由3.81亿元,上涨至7.51亿元;净利增长118.5%,由亏损1.65亿,转为3000多万的盈利;股东应占溢利增长147.5%,达到6930万元。
截至2019年12月31日,集团总资产已达到人民币234.8亿元,现金流稳定,手持现金及现金等价物合共约人民币12.2亿元。除充足的现金流外,集团尚未使用的授信额度约为人民币5,083.6百万元以及尚未使用的银行及金融机构授信额度约为人民币583.6百万元。集团具备充足财务资源及灵活的财务管理政策,以应付未来的业务拓展所需。
而投资者最关注的还是公司未来的增长性。
港股的专业投资者在研究公司成长性和未来营收增长的趋势,往往会重点关注三个指标。一为合约销售额、二为土储。
第一个指标,决定了公司在未来一到两年可以售出的物业总规模;第二个指标,则决定了今年度的可销售的规模。
根据三盛控股去年所取得的113亿元销售中,有34.88亿元将在今年内因为销售的物业竣工交付被确认为今年的营收,有60.44亿元将在明年确认。这一合约销售收入构成,已经能确保公司的营收在未来两年呈阶梯增长。
与此,由于三盛控股在2019年增加大量土地储备,公司今年可以销售的物业规模也大幅增长。根据公司透露的信息,三盛控股在2019年合共收购8幅新土地项目的权益,新收购土地的估计总建筑面积约为193.92万平方米,其中由权益面积为165.04万平米。截止2019年12月31日止,土地储备总占地面积总建筑面积达到432.1万平方米。按照公司去年80多万平米的销售面积,可以供五年开发销售。
疫情为三盛带来新的规模扩增机会
在土储规模大幅增长后,三盛控股有望取得比去年更高的合同销售面积和合同销售额。三盛控股(集团)有限公司执行董事兼主席林荣滨说,尽管2020年伊始,一场突如其来的新型冠状肺炎病毒疫情,对内地房企第一季度的经营产生很大的冲击。但三盛控股积极应对,在资金流管理、在线营销等方面及时调整,并在此期间发掘收并购新机遇。面对不可预期的环境考验,三盛控股在站稳脚跟的,将积极寻求突破的机遇。
除了销售物业规模不断扩大,三盛的投资物业收入也有大幅增长。2019年,三盛控股的投资物业收入达人民币29.8百万元,较去年同期增长107%。而根据公司公布的业绩,到2021年,三盛投资物业未来五年的总营收将有望突破1.49亿元。
三盛控股的物业投资组合包括若干位于香港及中国内地之物业。其中,位于哈尔滨和青岛的商业投资物业已经出租,位于福州的商业投资物业部份已经出租。目前正在积极考虑将香港的工厦单位作出租赁或出售安排。三盛控股将会不时检讨物业组合,并采取各种措施着力提升租金回报水平。
稳定的租金收入,进一步强化了公司的现金流。截至2019年12月31日,三盛控股总资产已达到人民币234.8亿元,现金流稳定,手持现金及现金等价物合共约人民币12.2亿元。除充足的现金流外,尚未使用的授信额度约为人民币5,0.84以及尚未使用的银行及金融机构授信额度约为人民币5.84亿元。集团具备充足财务资源及灵活的财务管理政策,以应付未来的业务拓展所需。
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