毛利润率达到36.7%！三盛控股交出注资后首份年度业绩！

　　去年12月13日，三盛控股（HK2183）2019年度股东特别大会高票通过，三盛控股以2.31亿港元收购福建盛创、福州鸿盛、福州任天和漳州德友盛房地产项目的议案。与会独立股东一致通过大会决议，标志着三盛控股第一轮资产注入的完。当时，港股市场就普遍认为，三盛控股的土地储备和可销售项目资源将进一步增加，经营业绩、资产规模和盈利能力将相应显着提高。

　　在注资完成仅仅三个月后，三盛控股就交出一份靓丽的成绩单。2019年，三盛控股整体经营状况良好，财务状况保持稳健。截至2019年12月31日，集团录得收入约人民币20.5亿元；毛利约人民币7.5亿，毛利率达到36.7%,在行业中偏上；整体收入主要来自物业销售，占总收入的98.5%；年内录得签约销售金额共约人民币113.2亿元，签约销售建筑面积估计约为815,509平方米。

　　年度业绩所载的众多指标，反映出公司注入资产的优质，和运营效率的高效。假以时日，三盛控股的营收、毛利等数值均将持续大幅增长。

　　决定营收的关键指标大幅上涨

　　三盛控股2019年业绩显示，公司的毛利、净利润均较2018年大幅度的增长。毛利增长97%，由3.81亿元，上涨至7.51亿元；净利增长118.5%，由亏损1.65亿，转为3000多万的盈利；股东应占溢利增长147.5%，达到6930万元。

　　截至2019年12月31日，集团总资产已达到人民币234.8亿元，现金流稳定，手持现金及现金等价物合共约人民币12.2亿元。除充足的现金流外，集团尚未使用的授信额度约为人民币5,083.6百万元以及尚未使用的银行及金融机构授信额度约为人民币583.6百万元。集团具备充足财务资源及灵活的财务管理政策，以应付未来的业务拓展所需。

　　而投资者最关注的还是公司未来的增长性。

　　港股的专业投资者在研究公司成长性和未来营收增长的趋势，往往会重点关注三个指标。一为合约销售额、二为土储。

　　第一个指标，决定了公司在未来一到两年可以售出的物业总规模；第二个指标，则决定了今年度的可销售的规模。

　　根据三盛控股去年所取得的113亿元销售中，有34.88亿元将在今年内因为销售的物业竣工交付被确认为今年的营收，有60.44亿元将在明年确认。这一合约销售收入构成，已经能确保公司的营收在未来两年呈阶梯增长。

　　与此，由于三盛控股在2019年增加大量土地储备，公司今年可以销售的物业规模也大幅增长。根据公司透露的信息，三盛控股在2019年合共收购8幅新土地项目的权益，新收购土地的估计总建筑面积约为193.92万平方米，其中由权益面积为165.04万平米。截止2019年12月31日止，土地储备总占地面积总建筑面积达到432.1万平方米。按照公司去年80多万平米的销售面积，可以供五年开发销售。

　　疫情为三盛带来新的规模扩增机会

　　在土储规模大幅增长后，三盛控股有望取得比去年更高的合同销售面积和合同销售额。三盛控股（集团）有限公司执行董事兼主席林荣滨说，尽管2020年伊始，一场突如其来的新型冠状肺炎病毒疫情，对内地房企第一季度的经营产生很大的冲击。但三盛控股积极应对，在资金流管理、在线营销等方面及时调整，并在此期间发掘收并购新机遇。面对不可预期的环境考验，三盛控股在站稳脚跟的，将积极寻求突破的机遇。

　　除了销售物业规模不断扩大，三盛的投资物业收入也有大幅增长。2019年，三盛控股的投资物业收入达人民币29.8百万元，较去年同期增长107%。而根据公司公布的业绩，到2021年，三盛投资物业未来五年的总营收将有望突破1.49亿元。

　　三盛控股的物业投资组合包括若干位于香港及中国内地之物业。其中，位于哈尔滨和青岛的商业投资物业已经出租，位于福州的商业投资物业部份已经出租。目前正在积极考虑将香港的工厦单位作出租赁或出售安排。三盛控股将会不时检讨物业组合，并采取各种措施着力提升租金回报水平。

　　稳定的租金收入，进一步强化了公司的现金流。截至2019年12月31日，三盛控股总资产已达到人民币234.8亿元，现金流稳定，手持现金及现金等价物合共约人民币12.2亿元。除充足的现金流外，尚未使用的授信额度约为人民币5,0.84以及尚未使用的银行及金融机构授信额度约为人民币5.84亿元。集团具备充足财务资源及灵活的财务管理政策，以应付未来的业务拓展所需。