实地集团传拟赴港上市 专家：上市窗口期已过 结果或难言乐观

　　尽管中小房企赴港上市越来越难，但开年仍有不少房企跃跃欲试。

　　《华夏时报》记者统计，今年以来已有文一地产、金辉控股、领地集团、大唐地产等多家中小房企欲登赴港IPO之路。值得注意的是，海伦堡、奥山控股、万创国际、港龙地产等一波中小房企去年递交了招股书，迟迟没有通过。

　　近期，有消息称实地地产集团有限公司(简称“实地集团”)拟赴港上市。《华夏时报》记者向实地集团品牌相关负责人求证上市一说，对方仅表示，属于公司战略情况，不清楚。

　　招兵买马，加大土地储备

　　据中指研究院统计，2019年实地集团销售额达300.38亿，与2015年的15亿相比，业绩翻了20倍，在全国房地产销售金额榜单排名第90。

　　据了解，实地集团已布局广州、深圳、武汉、三亚、天津等共28个城市。2016年，实地集团销售额突破百亿元；2017年销售额翻番达201.1亿元；2018年销售额275.19亿元。2019年销售额突破300亿，但其规模在外界看来仍只能称得上中小型，距离千亿规模还有大跨步距离。

　　为扩大规模，实地集团也开始频繁在土地市场露面。4月下旬，实地集团在大理投得满江优质地块，这是其在短期内于云南落子的第三个地块。

　　克而瑞资料显示，2018年，实地集团共摘得13个地块，开发项目覆盖全国25城；2019年实地集团新增土地建面79万平方米。，根据观点指数发布的1-3月中国房地产企业新增土地储备排行显示，实地集团位新增土储137.56万平方米，攀升至榜单第19位。

　　值得一提的是，除了积极增加土地储备之外，实地集团近期“招兵买马”，引进明星职业经理人。

　　2019年，原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌入职实地集团，分别出任总裁及首席财务官职位；2020年3月初，中海系副总裁刘军进入集团，担任副总裁一职。实地集团“招兵买马”及拿地动作，被业内人认为是为上市做铺垫。

　　专家赴港上市窗口期已过，结果难言乐观

　　2018年，十余家中小房企前赴后继赴港上市，彼时上市审核时间较短，成功率高，全国迎来一波上市潮。但《华夏时报》记者注意到，去年下半年多家房企提交招股书无果，今年4月份以来，此前提交的招股书陆续失效。

　　4月22日，港龙中国地产集团有限公司此前向港交所递交的招股书失效，赴港上市难度加大。截至目前，在港交所递交招股书的内房企中，奥山控股、海伦堡地产的上市申请已经二度失效，万创国际的第四次上市显示“被拒绝”状态。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对《华夏时报》记者直言，赴港上市的窗口期早已过去，但中小房企上市的热情并不会结束。预计还会有不少房企积极谋求港股IPO，但总体结果或难言乐观。

　　张波表示，上市的首要目的依然是融资，这一点并没有发生过改变，即使在港上市后，股价表现总体并不乐观，中小房企依然对赴港上市趋之若鹜。但更值得关注的是，港股上市的难度不断增大，原因在于意图上市的房企本身，大部分情况是自身的负债水平较高，还款压力大。随着国内政策环境以及房企整体融资面的压力提升，港股市场对于房企的谨慎度亦不断提升。

　　《华夏时报》记者注意到，高负债是多数赴港上市的中小房企一个普遍特点。4月9日晚间，领地控股集团有限公司向港交所提交招股书，内容显示，公司净利率连续两年下降至2019年的8.9%，经营现金流连续3年为负，净资产负债率攀升至140%，手中仅13.8亿元现金难覆盖短债，不难看出，6成以上项目位于四川的领地集团急需赴港上市进行“补血”。

　　与此，两次赴港上市未果的大唐地产同样也是负债惊人。据大唐地产招股书显示，2016——2018年，大唐地产净负债率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%，其中在2016-2018年出现连续3年净负债率超过400%的情形。但截至2019年6月末，净负债率降到185.6%。

　　张波表示“虽然大部分房企在港上市后，融资依然无法满足自身发展的需要，但上市至少是融资的重要渠道之一，未来大量中小房企被淘汰将是不争的事实，不同类型房企或有不同发展路径，总体来看，胜出的房企未来或是规模上跨越一个台阶，或是具备差异化的竞争力。”

　　《华夏时报》记者5月1日询问实地集团品牌相关负责人对于拿地、“招兵买马”是否是为上市做铺垫，但截至发稿，对方对此没有进行回应。

　　（文章来源华夏时报）