谷歌丰田腾讯先后布局房地产 巨头们前赴后继究竟为何？

　　近日，据媒体透露，腾讯计划携手建筑设计公司NBBJ在深圳开发一个名为“网络城市”的房地产项目。这个占地面积相当于曼哈顿中城大小的地产项目，包括了写字楼、学校、公寓、体育场馆等设施。

　　按照加拿大麦吉尔大学教授萨拉·莫泽的观点，这个项目“跟随了科技企业涉足房地产业务的大趋势”。

　　对智慧城市与未来城市发展较为关注的人，都熟知近年来科技巨头在地产各环节的广泛布局，特别是以新城(城区)建设为代表的空间营造，更是体现了未来科技介入城市发展的趋势。

　　巨头布局地产，撒下智慧城市的种子

　　早在2015年，极富创新精神的建筑师Frank Gehry为Facebook设计的新总部大楼投入使用。总部大楼为一系列的建筑群，位于加利福尼亚州的 Menlo 公园总部。

　　总部大楼通过设计一系列开放式工作空间鼓励跨团队的交流和创新；通过多样化并且优美的景观设计，优化人与环境的交互，激发员工创造性。

　　在2017年，谷歌母公司Alphabet旗下的Sidealk Labs，宣布将与Waterfront Toronto合作，在多伦多的湖滨地区打造一个面向未来的智慧城区。

　　该设计方案规划且融合了无人驾驶的新型点对点交通系统、充满活力的全年全天候活动空间、更灵活高效的房屋建造模式、高质量的可持续发展标准、利用数据改善服务形成紧密联系社区、激励创新的开放数字基础设施等。

　　尽管在今年5月，谷歌宣布了对这一项目的终止。但也应当注意到，这个未来城区无法建成，是商业模式上的失败，而并非城市设计方案的失败。作为科技巨头，它在城市开发方面的探索，已经开启了城市建设的新篇章。

　　在今年初，丰田发布了与建筑事务所BIG合作的“编织城市 (Woven City)”的设计方案，意图将其打造为一座智能化的未来城市样板。这座在富士山下的丰田旧厂址再造的城市，将为丰田员工和其家属提供居住空间，并成为丰田最新技术的应用场所。

　　城市设计的亮点有满足自动驾驶测试场地条件的交通系统、智能物流系统、与太阳能电池板等新能源动力、家用机器人、传感网络与人工智能应用、融合日本传统建造工艺的木质建筑、移动办公、特色化景观设计等。

　　这座被视为“未来原型城市”的新城，代表了丰田在多个科技领域的前沿探索。

　　更有甚者，亚马逊创始人杰夫·贝索斯，在其航空公司“蓝色起源”对宇宙航行的畅想中，提出了太空栖息地的概念。

　　在去年，他以未来主义的风格，展示了太空栖息地的愿景可以容纳整个城市、农业区以及国家公园的栖息地，这是一个完整的生态圈，在太空中做到自给自足，作为未来人类的家园。

　　贝索斯的愿景是一种对未来科幻般的畅想，但这并不新奇。

　　城市作为人类文明之集大成，一直以来被人类给予乌托邦式的想象。从霍华德的田园城市、柯布西耶的光辉城市，到赖特的广亩城市， 自城市规划这一学科出现以来，诸多学者都对城市未来可能出现的形态不断进行着各种展望。

　　在如今的信息时代，科技变革显然对未来城市的设计影响重大，而在实践上，掌握了最丰富的技术资源的IT与互联网大公司，则成为了前沿的弄潮儿。

　　智慧城市内涵迎来大转变

　　如果我们结合智慧城市发展的趋势来看，近年来科技巨头一系列参与城市建设的活动，反映出智慧城市发展趋势的内涵已经从为“技术而城市”转向为“城市而技术”。

　　在以往智慧城市建设的过程中，由技术驱动的智慧城市应用与产品设计，长期局限于非空间层面。而随着智慧城市的持续发展，空间要素逐渐与智能技术发展相互影响，空间的数字化与数字技术的空间化开始成为趋势。

　　智慧城市技术与城市空间规划设计融合的必要性不断凸显，两者的结合体“智能空间”，将成为面向未来的城市建设方向。

　　从城市规划与建设的角度，智慧城市不应被狭隘地定义在信息技术里，而最终还是要走向城市设计和场所营造。

　　新的城市建设模式，不仅仅是为空间植入智能设施，而是从设计的角度，在虚实相生、精细治理的基础上，重构对空间的理解，从新人类的空间感知与交互模式的基础上，进行整合式设计，进而为不断演化中的城市提供科学、精准和动态的空间资源配置方案。

　　从IT与互联网厂商的角度来看，应用在各垂直领域的产品，终极的发展方向是不断走向集成。显然，城市是集成的终极场景。

　　信息技术催生着新的生产模式、生活方式和经济业态。尽管沉浸于虚拟世界之中，人类依然是实体空间中的动物。

　　万物互联、人工智能、虚拟现实都将会促进虚实空间的相互渗透与交织。科技巨头营造的新城，可以理解为一种以场景为驱动的未来生存方式原型探索。

　　科技新城，可以成为大企业创新的样板间和试验田。这种创新的落地不仅是针对单一产品，更是整个创新生态体系的构建，并将凸显出极强的品牌效应。

　　“新城发布会”取代了产品发布会，成为科技巨头们应对未来的时代宣言。在科技公司总部、员工和家属居住区等功能的新城新区，通过企业员工与空间环境的互动，能够打造具有企业识别性的场所感。

　　而科技公司对于地产开发、建设、运营、投融资等诸多领域的介入，体现了智力资本对空间生产的投入，将会为城市建设与运营带来更多创新要素，也会为企业创造更为丰富的业态和产品形态。

　　技术创新-空间营造的复合生态体系，将催生出更多的商业模式。大企业对于较大空间尺度的城区整体建设，能体现出开发的整体性，便于创新的落地。

　　卡尔·曼海姆说过“今天的乌托邦很可能变成明天的现实，各种乌托邦都经常只不过是早产的真理而已。”新的城市地景正在涌现，如今看似前沿的新城探索，很可能成为未来的主导趋势。

　　新城建设需因地制宜探索新模式

　　是时候展开对未来新城的讨论了。其中，重构我们对变革的空间——智能空间的理解是最重要的。

　　数字时代的场所精神、人对于空间的多维感知、时空的压缩、虚实交互的恋地情节等，都需要创新型的空间设计进行回应。这需要将人工智能与人本智能形成共振，更需要融入地域性的传统营城智慧。

　　成功的城市，永远是吸引人的城市。，要将这些新城打造为人本尺度、具有良好可达性、创新功能与景观良好融合、能够带给人丰富空间体验感受的城市或片区。

　　宜人的品质不仅意味着对地域特色的传承、当下的活力，也意味着人居智慧面向未来的持续演进。

　　，具体项目落地的过程，一定会受到市场、社会、环境等诸多因素的潜在影响。，只有一个好的设计方案是不够的，能够在建设和运营环节做到因地制宜的、持续性的优化，探索出一种新型空间开发运维的商业模式，才能保障这些新城建设的顺利实施。