领展：内地投资只考虑一线城市 以零售物业为主

　　6月6日，领展资产管理有限公司在香港举行2017/18年度全年业绩新闻发布会，其管理层介绍了领展房产基金在回顾期内的营运及财务表现。

　　会上，行政总裁王国龙对零售租金、停车场费用、物业收购等方面作了回答。

　　对于领展未来对内地的拿地预算及布局，王国龙回应观点地产新媒体时表示，领展暂无具体内地拿地预算与收益目标，但基本上只考虑北上广等一线城市，主要是长三角和珠三角区域，不考虑二线城市。

　　王国龙表示内地物业收益总额及物业收入净额分别按年增加54.0%及49.0%，达到8.84亿港元及6.84亿港元，主要归因于新收购的西城都荟广场。领展还会考虑在一线城市外围开展零售布局，但领展在内地还是会以零售物业为主，有好的写字楼项目也会考虑。

　　对于香港租金上涨方面，王国龙表示，由于物业组合有相对强劲的增长潜力、经济香港经济向好，且综合多方面影响，租金实现一定涨幅。他预计内地零售租金增长预计比香港慢，但他认为在今年市场向好、失业率下降的情况下，预计租金仍会有一定增长。

　　停车场方面，期内领展停车场收入按年增长5.5%，剔除所有分析年度内出售及收购的物业后，则上升10.9%。对此，王国龙表示由于经营成本等上升，还会有适度的调整。

　　另据观点地产新媒体查阅，领展在期内收益及物业收入净额分别按年增长8.3%及9.6%至100.23亿港元及76.63亿港元。

　　截至2018年3月31日，领展物业组合的租用率维持在97.0%，年内平均每月租金由2017年3月31日每平方尺55.3港元上升至2018年3月31日每平方尺62.4港元。