二手房交易税费包括哪些？缴纳税率如何计算？

　　二手房交易税费包括哪些？缴纳税率如何计算？二手房交易税费是指税务机关在二手房交易中向买卖双方收取的各种税费，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。普通房屋转让给居民个人的，暂免征收土地增值税；印花税为成交房屋销售价格的0、05%(自2009年起暂时免除)；个人所得税的计税基础是财产转让所得减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通房屋的契税为1%，高档商品房的契税为4%。

　　在二手房交易过程中，买卖双方需要承担不同的税费。在二手房交易中征收交易税的初衷是为了限制交易，抑制产业房地产过热，结果国家税收增加，购房负担也增加。

　　二手房交易税费包括哪些？缴纳税率如何计算？

　　契税由买方交纳，交税比例是

　　1、普通住宅应缴纳成交价或评估价1.5%的契税。

　　2、非普通房屋应缴纳成交价格或评估价格3%的契税。

　　过户费用

　　1、契税；购买90平方米以下的支付1%；90-140平方米按房价的1.5%支付；超过140平方米的，由买方支付房价款的3%(二套房为3%)；

　　2、营业税取得房屋产权满五年的，免征营业税；不足五年的，按房价的5、8%缴纳营业税。由卖方承担；

　　3、土地增值税；房屋产权免征五年，不足五年的按房价的1%预缴，按超额累进税率计算，多退少补。由卖方承担；

　　4、所得税取得房屋产权满五年的，免征所得税；不足五年的，按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳所得税。(房屋原值一般根据一次契税计算)由卖方承担；

　　5、房屋交易费双方按建筑面积6元/平方米支付；

　　6、房屋产权登记费80元。由买方承担；

　　7、房屋评估费评估金额的0.5%。

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