北京公积金贷款政策是什么，公积金怎么样贷款？

　　北京公积金贷款政策有哪些呢？

　　一、贷款条件

　　贷款申请人申请贷款时，应当符合下列条件

　　1.申请贷款时，贷款申请人应当连续缴存住房公积金半年以上(含)且其住房公积金账户处于正常缴存状态；退休人员在退休前已缴纳住房公积金。

　　2.贷款申请人必须具备在北京有购房的资格，申请贷款支付所购房屋的房款。

　　3.借款人无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套住房贷款政策办理；如果不是第一套房而被批准为第二套房的，按政策办理。如果它被批准拥有两个或更多的房子，将不发放贷款。

　　二、贷款限额

　　1.每存一年可以贷款10万元。存期不足一整年的，按一整年计算，最高贷款额为120万元。如果贷款申请人已婚，会计贷款金额按照存款期较长的夫妻双方中的一方计算。

　　2.贷款申请人户籍在北京的东城区或西城区， 在东城， 西城， 朝阳， 海淀， 丰台和石景山以外购买第一套住房可增加最高贷款额20万元；对于不属于前一种情况，但贷款申请人户籍在城六区，的，在城六区；以外购买第一套住房时，最高贷款额可增加10万元；对于不属于上述两种情况的，第一套住房最高贷款额为120万元。

　　第三，首付比例

　　购买经济适用住房，首付款比例不能低于百分之二十；

　　共有产权等政策性住房购买的首套住房首付比例不得低于百分之三十。

　　除政策性住房外，首套普通自住住房首付比例不低于百分之三十五。

　　除政策性住房外，首套非普通自住住房首付比例不低于百分之四十。

　　购买普通自住住房和第二套住房，首付款比例不低于百分之六十；

　　购买非普通自住住房和第二套住房，首付款比例不得低于百分之八十。

　　四.贷款期限

　　贷款申请人的贷款期限可计算至贷款申请人法定退休年龄后5年，原则上65岁是最长贷款上限。贷款申请人已婚的，贷款期限按夫妻双方时间较长者计算。

　　五.每月还款额

　　在保证借款人基本生活费用的基础上，按等额本息还款法计算的月平均还款额不得超过借款人月收入的60%，并确定贷款金额和贷款期限。

　　公积金贷款怎么样操作？

　　1.初步审查资金住房管理委员会将对申请人提交的资料进行审核，初审过后，出具通知单。

　　2.评估申请人将通知单拿到指定的评估机构，对所购房屋价值进行评估。

　　3.审核申请人持评估机构出具的评估报告及所需的初审材料进行贷款审核。如果合格，将签发《抵押物审核评估通知单》。

　　4.办理担保手续申请人持评估报告，根据自己选择的担保方式办理担保手续。

　　5.签署贷款合同。

　　6.资金房管局与受托银行签订了委托贷款协议。

　　以上就是北京公积金贷款政策的全部内容，相信通过上述内容，大家已经有所了解了，如果想知道，可以关注赢家财富网了解具体的操作流程。