房产个人所得税如何计算？免征房产个税的四种情况

　　房产个人所得税如何计算？免征房产个税的四种情况

　　1、如果出售的房子已经住了5年

　　如果卖的房子是自己家庭在本省的唯一住所，并且已经住了五年，那么在这种情况下，可以免交个人所得税。，如果出售的房子不符合满五唯一条件，那么在这种情况下，就必须缴纳个人所得税。

　　个人所得税的计算方法为个人所得税=(应税价值-房屋原值-原契税-本所缴纳的税费等合理费用)20%。

　　2、如果出售的房子是在捐赠后出售

　　如果出售的房子是别人捐赠的财产，也就是说，是在被捐赠后出售的，那么它也要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法为个人所得税=(转拨收入-捐赠期间发生的费用-转拨期间发生的其他税-其他合理费用)20%。

　　3、如果房子所继承的财产出售

　　如果出售的房屋是继承的财产，那么在这种情况下，需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算方法是个人所得税=(总价-成本价) 20%(继承人获得房屋后，只要符合在本省居住五年的唯一条件，就可以免除个人所得税)。

　　房产个人所得税如何计算？免征房产个税的四种情况

　　1、房屋是通过离婚来分配的

　　当夫妻双方离婚时，无论他们是通过具有法律约束力的协议还是法院判决获得房屋，都不被视为交易。根据法律，在这种情况下获得房屋是不需要交个人所得税的。

　　2、免费赠与家属或监护人

　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或扶养义务的家属或监护人，双方均免税。

　　3、二手房满五唯一

　　满五唯一是指房地产已经使用了五年，且房产只有一套。根据我国《地产税法》的相关规定，如果交易家庭从房地产许可证发放之日起至交易之日(原家庭的使用年限)已超过五年，且名下只有一套房地产，则此类房地产交易可免征个人所得税。

　　4、房屋继承

　　继承人继承房子类似于免费赠与直系亲属。依法继承的房屋不涉及资金交易，也不被视为利润。它可以被免除个人税，指的是免费提供给受抚养人或监护人。

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