如何办理抵押贷款？抵押贷款的流程？

　　如何办理抵押贷款？抵押贷款是一个很复杂的过程，内容比较多比较晦涩，对于我们普通人来说，我们只需要知道怎么找代理机构办成就行，至于具体过程大概了解一下就行

    　一、抵押贷款都有哪些类型

　　根据贷款资金方的不同，抵押贷款可以分为银行抵押贷款和非银行性质的抵押贷款，

　　根据贷款需求的不同，可以分成个人抵押贷款和

　　使用不同抵押标的，可以分商品房抵押农民房抵押按揭房查封房等等

　　二、抵押的流程是什么

　　按揭房流程

　　来公司签公司合同～去银行写提前还款申请～预约上标～安排赎楼～预约注销抵押跟抵押登记号～取证～办理抵押～做银行产品（质押、保险）～评估公司跟客户预约时间上门拍照～等待放款

　　如果是全款房省去上述过程中的赎楼步骤，一般会找中介机构，为了保证自己的利益收入中介一般会想办法促成。

　　三、抵押贷款中的相关证件资料

　　主体为个体需要提交银行资料开户许可证、税务登记证、夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，房产证，半年银行流水，收入证明或营业执照、组织机构代码证

　　上标需要准备的资料U盾，密码（原件）、身份证，还款银行卡

　　主体为企业需要提交产品购销合同，近一年的对公对私流水，年度财务报表，四证一书、其他相关资产证明。

　　四、抵押贷款的利息、期限额度还款的方式等等。

　　利息；贷款利息一般是在基础上浮动一定的比例作为本行的贷款利率，所以说你拿到的利率一般比基准利率上浮10%——20%具体的最新利率大家可以去百度一下

　　额度；抵押贷款的额度一般是抵押物价值的70%——80%根据空间和时间的不同就是地区，银行、时间段的不同，有不同的额度

　　期限一般客户房产抵押贷款可以贷5到20年，优质客户可以达到30年

　　还款方式；等额本息，等额本金先息后本，有些银行的一些产品要求客户每年底过桥一次

　　五，抵押贷款的其他求

　　年龄；18-55部分机构有特殊通道可以接受未成年

　　房龄；不能高也不能低

　　征信原则上需要优良征信，在大街上的小广告的某些渠道可能对征信要求低一点

　　五、贷后管理

　　某些银行会做贷后管理，如果贷出的钱用在违规用途可提前收回

　　委托中介机构操作的，会做消费用途的相关法票

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