公司抵押贷款的条件是什么，公司抵押贷款时需要注意什么风险？

　　　的条件是什么？

　　一、公司抵押贷款的申请条件

　　1.企业经营状况良好，无；

　　2.企业有固定的经营场所；

　　3.企业注册经营时间应在3年以上；

　　4.企业有完善的人事管理和财务审批制度；

　　5.企业信用风险水平正常，资产负债率不超过60%；

　　6.企业经营范围符合银行；行业信用政策

　　7.贷款银行规定的其他相关条件

　　二、公司抵押贷款所需资料

　　1.公司章程的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、法人身份证、验资报告、贷款卡(正反面复印件)。

　　2.董事会决议(股东大会和股东大会)。

　　3.业务资格/资格证书(没有无需提供)。

　　4.纳税证明。

　　5.企业财务报表。

　　6.银行在过去六个月的声明。

　　7.企业近六个月的几份主要发票。

　　8.抵押担保房地产证的个人要求户口簿和结婚证。

　　9.在银行的原始抵押贷款合同(如果没有抵押，则无需提供，并且有提前偿还和解除抵押的抵押安排)。

　　10.信用查询授权书。

　　11.银行认为需要提供的其他信息。

　　企业抵押贷款的办理流程

　　1）了解银行，企业抵押贷款的政策和条件，选择合适的贷款类型和还款方式；

　　2）提前准备好相关申请材料，按照抵押流程，找第三方专业机构对抵押财产进行公证评估；

　　3）企业法人或企业授权的借款人正式向银行；提交贷款申请

　　4）银行贷款专员对借款人提交的申请材料进行初审；

　　5）初审合格后，银行通知借款人签订合同，根据实际情况分为抵押合同和担保合同；

　　6）在获得银行，的贷款证明后，你需要办理相关的抵押登记手续并支付一定的费用；

　　7）根据银行，的贷款时间等待贷款

　　公司抵押贷款时需要注意什么风险？

　　，把握市场风险。长期而言，贷款期内许多不确定和不可预测的因素，经济发展周期和房地产市场周期的变化，借款人过高估计抵押物价值或对市场出租和出售给银行不满意的项目进行抵押，都可能导致抵押不足，降低项目入住率和租金水平，从而影响贷款安全性。为了达到防止借款人减少注册资本、抽回股本、不当分配利润等减少所有者权益行为的目的，必须真实、客观地评估抵押物的市场价值，严格使用贷款。

　　第二，把握客户和项目的风险。贷款对象必须是具有较高信用评级和开发资质、财务状况良好、商业地产开发业绩优秀或物业管理经验丰富、吸引投资和市场培育运营能力强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中心区的低风险项目，如中央商务区和中央商务区，已投入运营一段时间，入住率高，运营状况良好。

　　第三，把握利率风险。注意通货膨胀率和市场利率的变化对实际利率的影响。

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