贷款需要多长时间，向银行申请住房贷款需要准备什么?

    　买房的时候可能会很心慌，不知道怎么买。其实这只是第一步。买房重要的是看贷款。很多人因为贷款审查而买房失败，所以人们非常重视贷款。为了帮助你顺利买一套满意的房子，，你要顺利的取得？

　　下面我们一起来了解一下，买房贷款需要多久？

　　1.如果购买新房需要抵押，且该房产已出具预售证明，只要您向银行，提出申请，银行将立即向银行人民银行查询您的信用记录。如果没有问题，您将在3天内回复您的个人贷款申请，并要求您按要求提交相关许可证、收入证明、首付文件等材料的复印件，签署相关贷款合同及其他银行文件和资料。

　　2.如果购买二手房需要抵押，申请银行，后个人诚信没有问题，如果银行确定受理，该房产需要第三方评估机构综合评估，银行根据评估值核定贷款比例。如果首付贷款金额少于房管交易中心登记的合同金额，必须在办理过户手续前结清差额，并将相关文件报送银行备查。

　　3.提交完整的申请材料进行审批需要15个工作日左右，因为涉及到评估和抵押登记，每个客户的情况都会有所不同。具体贷款发放时间、审核情况、办理进度、是否注销等相关信息可直接联系经办网点或贷款账户经理确认。

　　审批流程有哪些？

　　1.向银行申请贷款。提交身份证件原件及复印件(指居民身份证、户口簿等有效居留证件)。外国人还需要提供其配偶的有效证件和复印件。如果借款人和配偶不属于同一个户籍，还需要提供结婚证、30%的房价、40%以上的外国人在资金，筹集的存款以及有偿还能力的工作单位出具的经济收入证明。

　　2.确定贷款金额和期限。如果你是本市居民，贷款金额最高为房价的70%，贷款期限最长为20年。对于外国人，最高贷款额度为房价的60%，不超过30万元，贷款期限最长为10年。这是地方政策，公积金贷款和商业贷款在贷款期限上有不同的要求。

　　3.贷款审查银行贷款银行审查借款人提供的材料和证明，主要审查借款人是否属于借款人，是否符合贷款条件，是否有足够的能力偿还贷款本息，然后确定实际贷款金额，并通知借款人承诺贷款，然后签订合同。

　　4.对房屋抵押合同进行公证，合同签订后，到当地公证处对房屋抵押合同进行公证，公证费由贷款人银行承担，然后持公证处公证的房屋抵押合同，到所购房屋所在地的区、县房地产登记部门进行房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待贷款。

　　如果向银行申请贷款需要什么？

　　根据贷款类型的不同，提供的信息和时间也不同。，申请贷款需要的东西有贷款申请借款人向当地银行；信用评级机构申请贷款；银行评估借款人的信用等级；贷款调查银行调查借款人的合法性、安全性和盈利性；贷款审批银行按照审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；签订合同银行与借款人签订借款合同；贷款发放银行根据贷款合同按期发放贷款；贷后检查银行对借款人执行贷款合同和经营情况进行跟踪调查和检查；贷款偿还贷款到期时，借款人将按时足额偿还贷款本息。如需延长贷款期限，应在贷款到期日前向银行提交贷款延期申请，是否延长贷款由银行决定

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