佛山三水房价，佛山三水的房子值得买吗

　　佛山三水房价会跌吗？

　　佛山地铁4号线提出已久，但一直没有正式建设的消息。佛山地铁4号线尚未做好规划和建设准备。

　　这位官员证实，佛山4号线暂时不会修建

　　沿线卖点不再

　　这个消息一出，四号线沿线的建筑一夜之间恢复了原状。其中最有影响力的地产是三水。

　　佛山地铁4号线计划穿越禅桂， 狮山和三水，而禅桂和狮山除4号线外还有2号线和3号线在建，只要三水只规划一条地铁。

　　三水房价会暴跌吗？

　　当然，即使你投资了三水，也不要太悲观。

　　首先，佛山四号线暂时不建。未来满足规划建设条件后再建，但时间不确定。

　　其次，四号线到三水站不多，沿线建筑较少，非沿线建筑受影响较小。

　　目前三水的高铁和城铁都开通了，一小时内可以开车到广州。例如，在三水时代，青城可以在大约半小时内到达花都市。这些都是三水的优势。

　　所以四号线不建会对三水的房价产生影响，但影响预计不会很大，也不会暴跌。

　　佛山三水的房子值得买吗？

　　三水区成交2018年25，000台(大概数据)，成交2019年27，267台(佛山地区仅次于顺德)

　　与2018年相比，2019年的增长率为10.46%，相比之下，其他四个地区的同比增长率都至少下降了15%。

　　2020年，受疫情影响，三水仍售出11195套房屋，均价9164元，同比下降11.7%。三水是佛山五个区中上半年房价唯一下跌的地区

　　三水从2018年到2020年6月卖了6.3万套一手房。三水本地69万人口，绝对不足以支撑这么大的楼盘销量。

　　那么问题来了，谁买掉了三水的房子？

　　广佛市区的工作负担不起广佛市中心的燃眉之急，所以并不是本地人。

　　让我们看看广州和山水之间的通勤距离和时间。

　　三水新城到新城， 珠江的通勤时间为3小时(通勤时间较长)，通勤距离为120公里。通勤费用加高铁费用大概120元。

　　显然，这种通勤成本和通勤时间不足以支撑三水作为广州的睡眠城市，我个人觉得通勤距离超过30公里会极大地影响我的生活体验。

　　三水到佛山通勤时间2小时，通勤距离80公里，通勤费用80元。

　　但是三水和佛山没有绝对的价格差异

　　2019年，三水区房价平均在1万左右，南顺禅房在1.6万左右。单价在6000元以上的，每天至少减少通勤时间一小时，每月至少减少通勤费用2000元。如果是你，你会怎么选择？

　　据不完全统计，三水近十年至少卖出20万套，近两年半卖出6.3万套。

　　二手房市场供需严重失衡。

　　三水二手房市场相对于一手住房的火爆程度来说，是极其冷清的，甚至可以说根本没有市场。从某种意义上说，二手房更能体现需求。三水二手房市场容量巨大，但缺乏足够的需求消化。

　　数据显示

　　三水上半年，成交，二手房只有1801套，二手房仅占成交，住宅总量的14%，远低于南海，的41%，禅城的34%，甚至低于高明，三水二手房的成交量远低于一手。

　　当有房子住不下卖不出去的时候，投资就变得没有意义了。

　　三水是价格洼地，但三水绝对不是价值洼地，因为三水没有足够的产业和人来支撑对房地产的巨大需求，三水也不具备成为广州沉睡城市的条件

　　那么谁适合在三水买房呢？

　　在三水周边工作的当地居民，如狮山，只需在20公里内通勤。显然这个人群还不足以消化三水每年供应的2.5万套房子。

　　关于佛山三水房价就介绍到这里。买房对于大多数家庭来说，都是一件大事。赢家牛炒股小编建议购置房产的时候根据自身资产和条件进行选择。如果您想了解，请多多关注赢家财富网。