楼面价怎么算？楼面价与房价有什么关系？

　　楼面价为单位建筑面积分摊的土地出让价格。那么楼面价怎么算？楼面价与房价有什么关系？

　　计算方法最大建筑面积由政府批准的容积率控制，出售土地的价格除以土地允许的最大建筑面积。

　　房价中楼层地价的计算与两个指标有关，一个是规划容积率，一个是土地本身的价格。地价不用说，应该包括购买土地时发生的各种费用；容积率是将规划的总建筑面积除以总建筑面积。比如一万五千平米的房子建在一万平米的土地上，它的容积率是1.5。假设一个小区的地价为40万/亩，容积率为1.8，那么楼层价格可以通过两种方法得到楼层价格=40万 0.0015/1.8=334元/平方米 （0.0015亩为1平方米）。底价=40万/（666.6 1.8）=334元/平方米（约每亩666.7平方米）

　　楼面价怎么算了解之后，那么楼面价与房价有什么关系？

　　，房价是指房地产在特定时期的市场价值。房价=建筑物价格+土地价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

　　，房价的价格定位是由很多因素组成的。也就是说，它由土地成本、税收和财务成本、净利润、建安项目成本、管理和开发成本、所得税、公共配套设施成本、销售成本、项目前期成本和基础设施成本等10个因素组成。

　　在其中，作为最基本的组成部分，土地成本占了比较大的比重。据估计，土地成本约占房地产开发成本的40％。这个其中取决于土地是如何获得的。如果通过激烈竞争拍卖，土地成本可能占到开发成本的60％左右，甚至更高。

　　底价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。这说明，开发商在拿地时所支付的地价将作为商品房最终销售价格的参考标准之一，是由于商品房最终销售价格中包含了底价。

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