深圳的二手房的价格是多少，深圳房价的未来发展趋势如何？

　　现在深圳正处于高速发展的时期，深圳新房价格比较高，很多人买不起，只能退而求，选择购买二手房。那么深圳的二手房价格是多少呢？

　　深圳的二手房价格是多少？具备怎样的优势呢？

　　2019年深圳二手房价格在12000元左右。

　　具备的优点

　　1.二手房在位置通常比较好，现在由于城市的扩张，新的建筑只能建在远离市中心的地方，交通便利性差，远不如建在市中心的二手房。

　　2.二手房周边设施齐全，一个新社区从成立到成为成熟的社区通常需要几年的时间，所以新房周边的配套设施普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的一个重要原因。

　　3.二手房质量更有保障。经过几年的使用，房子的质量问题就会暴露出来。如果你想调查二手房的质量，除了自己观察，还可以和邻居沟通，这样更容易买到质量有保证的房子。

　　二手房买卖流程是怎样的？

　　1.出卖方与买方建立信息沟通渠道，买方了解该房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2.签订二手房买卖合同

　　卖方已提供该房屋的合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)，经买卖双方协商一致，就该房屋位置、产权状况及成交价格、交付时间、房屋交付及产权处理等事宜达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同一式三份。

　　3.办理二手房过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查，买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.缴纳税费

　　税费构成复杂，取决于交易房屋的性质，比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　5.办理产权转移手续

　　交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买方凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　买方取得房屋所有权证，付清全部房款，卖方交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　深圳房价未来的发展趋势是什么？

　　深圳房价不会下跌，但也不会上涨太多，主要原因如下

　　1、不掉的原因

　　1）我们应该看看深圳的地位。自从深圳成为经济特区以来，它在国家政策的支持下形成了许多有利的产业。近年来，深圳在贸易和互联网的帮助下取得了快速发展，这两个产业的发展为来自周边省市的无数人提供了就业机会。房价上涨的根本原因是供给不足。深圳优秀的城市配套设施和高薪对人才的虹吸效应使得越来越多的人涌入城市，庞大的人口成为深圳房价的底层支撑

　　2）是房地产企业的原因。现在房地产企业旧债未还，开发商手里库存过高，房子也很难卖出去赚钱。如果企业没钱，新楼开发速度会变慢，房子数量跟不上人口增长，所以不会跌。

　　3）政府的控制措施。房价使得人才来深圳定居越来越贵。政府制定了一系列政策来调节房价。

　　第一是根据市场情况，利用预售证限制房地产开发商涨价，再限制涨幅价格；

　　第二，好地段的土地已经分割，政府通过行政手段控制商业地产土地的流转。现有的土地供应不能满足日益增长的住房需求；

　　第三，深圳经济结构转型要求房地产业去泡沫化；

　　第四，房价的核心是土地成本和相关税费，未来十年不会下降。，未来十年，深圳房价不会大幅下跌。

　　(2)不大幅上涨的原因

　　深圳房价不会大幅上涨。，受益于政府宏观调控有一个重要原因；，房价上涨会增加中小企业的经营负担，很可能导致中小企业经营困难进而破产；第三，由于土地和住房成本的增加，产业将转移到东南亚国家，这将导致大多数劳动密集型产业人口的损失。出于风险原因，政府将加强监管。

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