房产契税税率是多少，房产契税的计算方式以及计税依据是什么？

　　房地产行业发展迅速。现在很多朋友都有买房的打算。想买房，要了解买房的相关政策，注意买房的具体流程，买房需要交契税，那么房产契税税率是多少？房产契税怎么算？

　　房产契税税率是多少？

　　契税是指房屋所有权发生变化时，按照房价的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的特别税。

　　目前的契税税率还是房地产成交价的3%。但有豁免情况，新房和二手房都要按照以下规定执行

　　1.如果是买第一套房待交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；待交易房屋面积在90平方米以上时，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%；

　　2.如果买第二套房被交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积在90平方米以上时，契税税率为2%；

　　3.如果你买的新房或者二手房是第三套房或者三套以上，不管房子大小，契税税率都是3%，没有减免。但北京、上海、广州、深圳一线城市暂时不执行上述规定中的第二契税，即个人购买第二套改善住房的相关内容要求，主要是一线城市仍受限购影响。

　　房产契税怎么算？

　　1.房地产契税可以按照这个公式计算

　　应交税金=计税依据税率

　　，房地产契税的计算依据分为两种，即从价和租金。

　　(1)从价计税，应纳金额=财产原值x  (1-10%或30%) x税率(1.2%)；

　　(2)从租计征，应纳金额=房地产租金收入税率(12%)。

　　2.契税税率定为3%至5%，其中3%一般用于支持房地产产业，政府对普通商品房征收50%的税，对商品房和别墅房产征收3%的税。

　　3.在之前的政策中，很多城市都不同程度的减免了一套房，140或144平米以上的一套房和二套房全部按3%收费。比如你要买一套改良的房子，如果不到90平米，总价200万。以前要交6万契税，现在新政策后只要交2万。面积超过90平米的话，之前需要交6万，新政后才4万。

　　契税的计税依据是什么？

　　1.按成交价格计算

　　成交价格由双方敲定，形成合同，税务机关直接据此计算税额，本定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋出售。

　　2.根据市场价格计算

　　土地和房价绝不是静态的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市后，奥运村的土地价格立即飙升，出让该地段土地使用权和房屋时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。

　　3.按土地和房屋交换差价征税

　　随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果甲房30万，乙房40万，契税的计算自然是两个房间的差价，也就是10万。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换的情况下，差额为零，也就是说双方都免征契税。

　　4.按土地收益定价

　　这种情况并不常见。假设2000年国家通过划拨的方式将甲单位的土地使用权给了乙单位，三年后，经许可，乙单位转让了土地，所以乙方要缴纳契税，纳税依据是土地收益，即乙单位转让土地使用权的收益.

　　以上就是房产契税税率的全部内容，感谢大家的支持，之前介绍了，感兴趣的朋友可以看一下。