二手房市场现在怎么样了？二手房卖不掉房价为什么在涨？

      二手房市场现在怎么样了？二手房卖不掉房价为什么在涨？在楼市的调控下，买房越来越理性，也导致市场上的二手房越来越难卖，即使降价也不一定能卖。日前，楼市专家统计了各个城市的二手房上市数量。结果显示，全国十大城市中有六个城市的二手房上市量超过10万套，10个城市的二手房上市量已经超过120万套！

　　市场上的二手房这么多，只能说明两个问题。

　　第一，市场上卖房产的人很多。

　　第二，市场上买二手房的人很少。.

　　即使在这种情况下，中国的房价仍然在不断上涨，前九个月房价上涨了5.6%。为什么？

　　目前二手房市场表现很冷清，这是大家必须承认的事实。尽管媒体报道称，金九在第十个白银年创造了历史上最好的成交纪录，但这也是因为开发商普遍降价促销。更何况这只是新房市场的行情，国内二手房市场完全是另一个趋势，主要是现在的房价还是超过了居民的承受能力，有经济实力买房的还是少数。这种现象在三四线城市尤为明显，因为这两年三四线城市的房价在炒房者和开发商的带动下大幅上涨，基本上三四线城市的本地居民已经买不起房了。这也是三四线城市二手房市场现在处于无市场价格状态的原因。毕竟，即使买房，三四线城市的居民也会更愿意买新房，而不是二手房。

　　那么为什么二手房市场这么冷清，却经常能看到房价上涨的消息呢？笔者认为有两个原因一方面是业主抱团涨价。买房后，购房者希望得到房价上涨的红利，所以很多时候会刻意抬高价格。例如，前段时间有媒体报道，合肥几个小区出现业主涨价现象，甚至个别小区房价一夜之间上涨了262万。业主都联合起来涨价。二手房价格能不涨吗？

　　另一方面，房地产投机者希望下一轮楼市。需要指出的是，虽然楼市出现了断供现象，甚至有人举出房地产拍卖平台上拍卖行数量大幅增加的例子，但实际断供的房市炒家却寥寥无几。而且按照楼市周期，每次调控后房价又会上涨，所以大部分炒房者都在期待下一轮楼市，不断涨价，制造恐慌。

　　现在市场的房价上涨，特别是二手房市场上的价格的上涨，其实都只是假象。是手里有房的人制造出来的烟雾弹，目的就是为了迷惑购房者。笔者一直都在提醒购房者保持冷静，千万不能因为房价的变化而盲目进入楼市，毕竟谁都看得出来中国的房地产市场正在走上稳定行情。

　　随着时间的不断推移，未来二手房市场的房价虽然不至于出现大幅度的下跌，但刚需想要买房却会变得容易很多。因为在房价稳定之后，居民的收入跟房价之间的差距会不断缩小，购房者买房的压力会不断减小。