遏制房价的有效措施是什么？为什么要进行遏制房价？

　 房地产是一种特殊的商品，其功能并不像普通商品那样单一。是一个综合属性，比如住宅价值、环境价值、附加值。，房地产是一种复杂的商品，也是一种特殊的商品。近年来，由于许多人涌入城市，对城市房地产的需求越来越大。遏制房价的有效措施是什么？为什么要进行遏制房价？

　　在供需失衡的基础上，房地产价格也在一次次上涨。如果你一直关注楼市的价格走势，你会发现最近两年楼市的价格相对稳定。去年已经有分化的趋势，部分城市郊区楼市价格松动，部分城市主城区价格平稳。为什么会这样？一是加大房地产的引进力度，二是限制存在，三是对众多买家观望。那么，这种情况下，就会有分化。因为主城供需不足，价格不宽松，郊区宽松。

　　既然房地产和供求有关系，有什么措施可以有效遏制房地产价格的过度上涨？就是增加供给，保持高于需求。在商品价格规律中，有这样一个规律，在价值不变的基础上，当供大于求时，产品的价格通常下降。即使房地产是一种特殊的商品，开发商和二手房地产也需要变现。当供大于求时，显然买方有足够的议价能力，这种情况下价格是可以控制的。要当心。

　　这是相对的。如果一个城市的主城区没有土地开发，房地产价格是无法控制的。因为没有土地开发，更多的人需要房地产，房地产会呈现供不应求的长期状态。在这种情况下，往往取决于市场对价格的接受程度。如果需求太大，也会导致房价上涨。相反，如果需求急剧下降，二手房供给增加，价格也会下降。

　　为什么要进行遏制房价？也就是要说房价过高的危害。房地产市场调控应以稳字为主，把改善供给、稳定需求作为政策调控的重中之重，既促进了市场的平稳发展，又促进了房价回归合理水平。

　　由于房价的快速上涨，近年来居民购买住房的首付和月供不断增加，月供和租赁支出占居民总消费支出的比例也在增加。随着购房支出的增加，比例增加，挤出了生活和发展其他方面的支出，严重制约了居民消费的持续扩大。

　　特别是在当前国际背景下，房价过快上涨挤占居民消费，扭曲社会资源的配置，其目的是为了能扩大消费、是保持经济增长的绊脚石，这是遏制房价最大因素之一。