贷款利率下调是怎么回事？贷款利率下调了怎么房价没涨？

　  是怎么回事？过去6个月，银行商业银行的贷款利率确实下降了。资金信贷宽松，许多银行已经降低了贷款利率。，商业银行抓住了人民银行，再融资的政策，甚至贷款利率可以低于4%。，这个低利率是针对企业主的。

　　所以对于房贷利率，只能说是略有下降，但无论如何，房贷利率其实是下降了。抵押贷款利率的下降主要体现在两个方面LPR利率的下降和银行附加基点的下降

　　就LPR利率而言，自2019年10月抵押贷款从转为LPR利率以来，LPR利率既没有上升，也没有下降或保持稳定。最近几个月，LPR利率一直保持在4.65%的线上水平。

　　在加减的基础上，每个银行都有不同的动作，但基本上都处于恒定状态，以前加多少，现在加多少。，抵押贷款利率略有下降，银行的积极性不是很高，主要是由于国家层面的降息，央行再贷款里有详细讲到。

　　贷款利率下调了怎么房价没涨？

　　第一，老百姓并不认为抵押贷款利率已经下调

　　在银行眼里，房贷利率已经下调，但在老百姓眼里，房贷利率并没有下调。

　　银行的员工经常关注房贷利率的走势。他们知道，上个月，他们把LPR指数提高了100个基点，而这个月，他们把这个指数提高到了80个基点。上月LPR利率为4.75%，本月LPR利率为4.65%。银行员工可以清楚地看到抵押贷款利率的下降。

　　，老百姓并不总是关注利率。他们更关注利率是否下降，即是否低于LPR利率。为什么会这样想？因为老百姓还记得2016年房贷利率的下降。也就是说，只要不低于当时就不低。

　　老百姓没有感觉到房贷利率下调，说明金融政策支持不到位，自然不能有效刺激房市

　　第二，房市的整体衰退

　　别说房价涨了。在目前的环境下，房价不出现大规模下跌是不容易维持的。要知道，2018年以来，破产的房地产公司不计其数。仅2020年上半年，就有208家房地产公司破产。很多地方也上演了房价下跌维权事件。

　　老百姓已经同意，短期内房价不会上涨。，观望已经成为投资者和投资者的常态。这个时候没有极低的房价，也没有极低的房贷利率。这样的人怎么会被诱惑去卖？这些人不卖，房价怎么涨？

　　第三，影响房价的因素还有很多

　　决定房价走势的因素很多。虽然金融可以决定短期内房价的走势，但金融只是间接因素，直接因素是购房者的购买意愿。另一方面，在新的一线城市，房价一直很坚挺。就算新一线城市房价靠地段，跟未来发展背道而驰的地段，没有地铁、没有学区房、没有景观的房子，价格自然会跌。

　　贷款利率下调后其实房价涨不涨，要看地域和位置，贷款利率并不是唯一决定性因素。即使加上这些因素，也可能取决于房地产的具体情况等等。决定房价的因素很多。抵押贷款的利率如何确定？