上海二手房买卖新政策公布，上海二手房买卖需要注意什么

　　2020年上海二手房买卖交易税费标准以及税务政策进行了一些调整，这些调整之下新的上海二手房买卖规则是否产生了变化？上海二手房买卖需要注意什么？流程是否有所改变呢？今天我们就来一起了解一下吧。

　　我们先要知道如何区分普通住宅和非普通住宅呢？五层以上(含五层)的高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。单套建筑面积在140平方米以下；成交实际价格比同级别土地上房屋平均成交价格低1.44倍，内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套。就是普通住宅和非普通住宅的的界定标准了。

　　那么应该如何如何定义房子是否超过5年/超过2年？

　　1)商品房按产权证登记日期和契税税票完税凭证开具日期(以先到者为准)计算；

　　2)售后公房、拆迁房按产权证登记日计算；

　　3)直接继承或赠与的不动产以产地证登记日期为准是否超过5年/超过2年；

　　4)夫妻变更财产以5年/2年的产地证登记日期为准计算；

　　5)增减车位物业以产地证登记日期为准，是否达到5年/2年。

　　在确定了房子达到年限并且为普通住宅后，纳税基数为税务局核定的评估公司的评估价格(如果网上签约价格低于核定价格或评估价格，可以选择修改网上签约价格重新签订销售合同，也可以不修改)。按利润的20%缴纳个人所得税的可抵扣项目为购房合同价款、购房缴纳的契税、本次出售的增值税和附加税、装修费用(所购房屋合同价款的10%)、抵押贷款利息。

　　对房屋转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格作为转让所得。纳税人申报的房屋成交价格无正当理由明显低于市场价格的，税务机关有权根据有关资料核实其转让收入，但必须确保所有税种的计税价值一致。

　　纳税人在计算房屋转让所得的个人所得税应纳税所得额时，可以凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，从转让所得中扣除房屋原值、房屋转让期间缴纳的税款及相关合理费用。

　　那么在知道了相关的政策以后上海二手房买卖需要注意什么呢？

　　1.二手房手续和产权是否齐全清晰

　　2.二手房是租的吗

　　3.二手房的土地情况清楚吗

　　4.市政规划对二手房有影响吗

　　5.合同中约定的细节清楚吗

　　6.单位和福利院侵权合法吗

　　7.物业费有拖欠吗

　　8.委托中介公司违法吗

　　在调查完相关注意事项后就可以开始走买卖二手房流程了。那么买卖二手房的流程是怎样的呢？

　　1.协商房价，交定金

　　买房要熟悉楼市。如果不是很熟悉的话，不如找个好一点的中介公司，把购房定金交给中介，签订购房意向书；然后中介出面和房东协商价格，然后房东同意交定金，如果不交就退给买家，三方都可以到场协商。

　　2.签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是关健，的一部分，它包含了房屋面积、户型缺陷、装修状况、物业管理、房屋历史、产权、二手房是否可以抵押等诸多内容。

　　3.房屋付款方式

　　住房支付方式有一次性支付和抵押贷款。一次性支付是指将全部金额、税金和佣金交付到指定的监管账户；按揭贷款中，首付先要支付到指定的监管账户，然后再运用贷款方式，贷款合同要后签。

　　4.申请调动并办理调动手续

　　你要经过几个步骤登记交班验证签字中保付款转账。

　　5.交付房屋、水电、燃气和物业管理费。

　　6.拿到房产证。

　　7.银行借钱给卖家。

　　二手房交易和新房交易基本一致。通过中介会更方便，所有的流程都会在中介的协助下完成。只要签订合同，办理，缴纳交易税，办理过户手续，交易就完成了。在这个过程中，获得贷款需要更长的时间。如果没有贷款，大概需要10-15个工作日，一切就搞定了。

　　如果，可能需要15-25个工作日。这不是一个确定的时间。以上时间的估计前提是买卖双方已经就合同交易要素进行了协商。合同交易要素的谈判也需要很长时间，需要相互让步和协商。

　　上海二手房买卖规则其实任何城市都适用，不管是注意事项流程还是办理时间都可以为其他省市参考，政策则需要根据当地的政策为准。不过不管在哪里租房都一定要注意上面提到的二手房买卖的注意事项，以免上当受骗。