上海普通住宅标准是什么？与非普通住宅的区别，上海普通住宅如何

　　上海普通住宅标准是什么？可享受优惠政策的普通住房应符合以下条件

　　1、五层以上（含五层）的高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。

　　2、单体建筑面积不超过140平方米；

　　3、实际成交价比同级土地上房屋平均成交价格低1.44倍，内环线与外环线之间低于310万元/套，内环线以内低于450万元/套，外环线以外低于230万元/套。

　　4、根据上海市自2017年11月20日发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》号文件，上海已执行普通住房标准。外环和内环之间的外环，外140平方米以下的单身公寓价格分别不到230万元、310万元和450万元。

　　上海普通住宅标准与非普通住宅的区别是什么？有三个主要区别

　　1、不同的房屋类型

　　普通住宅是五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄，五层以上（含五层）的多层住宅。

　　非普通住宅是非常规住宅，如别墅、花园住宅等。

　　2、不同的建筑面积

　　普通住宅单体建筑面积在140平方米以下；

　　非普通住宅为单体建筑，面积超过140平方米。

　　3、成交的实际价格不同

　　普通住宅比同级别土地上房屋平均成交价格低1.44倍，内环线至外环线之间低于310万元/套，内环线以内低于450万元/套，外环线以外低于230万元/套。

　　非普通珠海的平均成交价格比同级别土地上房屋的平均成交价格高出1.44倍以上，高于内环线以内450万元/套，低于内环线至外环线之间310万元/套，低于外环线以外230万元/套。

　　上海普通住宅标准住宅交易注意事项

　　1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌管理好的开发商。

　　2、查询审核五证和两书，确保交易是合法的。

　　3、关注重点条款，尤其是认真谈判和签订销售合同。关键条款包括房款、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。买家不要太担心现在不买没有任何机会就匆忙签约，应该根据自己的情况衡量机会损失和风险承担的可接受性，并在签署合同之前尽可能多地就特别关注的条款进行谈判。

　　4、特别要注意预订和认购卖期房的风险。出于融资的目的，一些开发商会在未取得商品房证的情况下，通过预约和认购的方式进行销售。在这种销售模式下，买家的风险更大，因为交易周期长。

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