房改房产权的内容以及如何界定的

　　一、房改房产权是什么

　　1.房改房也可称为已购公房，是指按政策规定的成本价或标准价购买的已建公房。房改房是对职工工资的一种补偿，不包括住房消费资金，是从住房制度向住房商品化过渡的一种形式。如果按成本价购房，房屋所有权属于职工个人；如果按标准价格购房，职工对房屋有部分所有权，一般5年后归职工个人所有。

　　2.房改房产权分为完全产权和部分产权，主要与购房时的购房款金额有关。购房款金额为购房款总额的，购房人拥有该房屋的全部产权。购房的款项为购房款总额的一部分，购房人将拥有该房屋的部分产权，产权比例按照购房款占购房款总额的比例确定。

　　3.房改房可分为折扣房和全价房。在1981年的第一次房改中，员工可以选择打折或全价买房。折扣购买俗称“三分制”，即按全价的1/3购买；90年第，不存在打折买的问题，所有的房子都是按照第二次房改方案的政策收的，购房人全额支付房价。我们可以根据它的记录来判断《房地产权证》的类别。

　　二、房改房产权如何界定

　　1、按成本价购买的房买房

　　以成本价购买房改房，那么这个房子的占有权和处分权属于产权人，未经原产权单位批准，可以处分。但房产证上有未付土地出让金、按成本价购买等记录。，过户时，买卖双方应根据不同地方的不同规则支付一定的费用，否则无法办理过户手续。

　　2、按房改标准价格采购

　　按标准价（报价低于成本价）计算，该房屋的使用权、占用权和处置权属于产权人，未经原产权单位批准，不得处置。在2003年之前，所购房屋（包括成本价和标准价房屋）的清单需要审核，收入需要与原产权单位的分红一致。标准价房出售时，原产权单位也有优先购买权，这些约束现在已经取消（除非与产权单位签订的公有住房销售合同中有特别约定）。再转让时，买卖双方还应根据不同地方的不同规则支付一定的费用，否则无法办理转让手续。

　　3、按房改优惠价标准采购

　　以标准优惠价格购买房改的约束条件与以标准价格购买房改的约束条件相同。标准化优惠价格是比标准化价格更优惠的方法。当业主想重新上市时，和用标准化价格买房子的业主是一样的。

　　根据中国国务院发布《对于企业全部推进乡镇住房管理制度进行改革的意见》的相关法律规定，只需要享受社会福利分房权的职工，按照自己国家经济政策法规规定可以参加房改，并支付购房款，即享受房改所购房屋的产权，不应以不发放房产证的方式否定其权利。

　　一般单位职工按照不同的价格标准购买房改时，所涉及的房改房产权是不同的。房改房有的时候完全是职工个人所有，有的时候是单位和职工共同所有。