收回国有土地使用权的收回条件以及法律程序

　　我国的土地所有权属于国家，国家通过划拨土地获得相应的财政来源。土地使用权必须经国家有关部门审批。国有土地使用权有严格的审批限制，因为土地资源有限，需要保证生存所需的耕地。，如果有人侵犯土地使用权的使用权，国家将收回国有土地使用权。

　　一、什么条件下收回国有土地使用权

　　根据《土地管理法》第58条的规定，如果有违反下列情形之一的，将会被收回国有土地使用权

　　1、为公共利益需要使用土地；

　　2、因实施城市规划改建旧城，需要调整土地用途的；

　　3、土地使用者在土地出让等有偿的使用合同到期并没有申请续期的；

　　4、因单位撤销、迁移等原因；

　　5、公路、铁路、机场、矿山等经批准进行报废的不准使用；

　　还需要注意的是按照第1、2条规定收回国有土地使用权的，应该对土地使用权者给予一定的补偿。

　　二、收回国有土地使用权的法律程序

　　1.拟定收回方案

　　根据市县级政府机构的批准，市县级土地部门应修改土地使用文件，起草被征收土地上的居民或企业的搬迁申请，或做出土地部门收回国有土地决定的处理意见，起草收回国有土地使用权的具体方案，予以公布及相关事宜，或以其他能确保被收回人知晓的形式予以通知，并在通知时告知其享有听证的权利。

　　2.组织听证

　　国有土地使用者接到通知后，在法定期限内要求听证的，土地部门应当按照法定职责或者根据当事人的申请，在法定期限内组织听证。

　　3.校正方案

　　组织听证后，根据听证当事人表达的意见，拟定收回国有土地使用权方案，并在法定期限内提交已批准收回国有土地使用权的市县等人民政府市审批。

　　4.补偿

　　对通过划拨无偿取得国有土地使用权的，应当给予被征收人补偿，但使用期满或者被征收人存在严重违法行为的除外。其他被征收人如果以出让的方式取得国有土地使用权的，那么被征收人应该选择货币补偿、回迁安置等形式。

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