二手房有哪些房产交易税费,怎么样交房税比较省钱?
买二手房的时候,有很多的房产交易税费。税费有大小十几种。而主要的四种税费主要有:契税、个税、增值税和附加费以及代理费。
一、契税
税额标准:首套90套及以下,网签价格1%,首套90套及以上,网签价格1.5%,二套房网签价格3%。契税由买受人可以承担,并于过户完成当日工作移交房管局。
注意这里的网上签约价格。买新房只有一个合同价。购买二手房涉及几个不同的价格,如合同价格,网上签约价格,转让指导价。合同价格为房屋实际成交价格。网上进行签约服务价格是在房管局备案公示的价格,确定企业纳税。买二手房做低网签价格是一种很常见的避税手段。转让指导价格为最低的纳税底价。网上签约价格不得低于转让指导价,否则按转让指导价纳税。
第二,增值税及附加
房屋未满2年,增值税及附加征收标准:网上签约价格(1.5%)5.65%
房屋已满2年,普通房屋免交。非普通房屋,征收标准:差额(1.5%)5.65%,差额=合同价-原价-交易税金-合理费用。
按照相关规定,接下来要提到的增值税、附加费、税金都要由一个卖方企业承担。但市场交易惯例是买方承担所有税费,但交易可以协商,并在合同中明确写明。
三、个税
满五是唯一的豁免!满五是唯一的豁免!满五是唯一的豁免!重要的事情说三遍。满五是指房产证自出具之日起已计满五年,仅是指卖方在上海中仅拥有该房屋。
买二手房最好只挑五分之一的,可以省一笔税。不过楼主不是傻子,肯定不会吃亏。因此,节省下来的税费通常会加到房价中,导致吴曼唯一的房子价格更贵。如果太贵,就算了。
如果房屋未满5年或者不是出卖人唯一的房屋,纳税标准为:差额20%,差额=合同价-原购买价-交易含税-合理费用。这种征税方式有一个大前提。出卖人必须提供完整、准确的购房原始价值证明。如果没有这样的证明,可以用另一种方式缴税:普通住宅网签价格1%,非普通住宅网签价格。
实际交税的时候,买家可以选择其中一个,房产交易税费哪个省钱,可以选择哪一个。
四、中介费
代理费不应该单独提,但是现在上海房价400万,2%的代理费8万,确实是一个很大的负担。一个普通的上海白领,一年可能挣不了那么多钱。不过代理费可以商量。当房屋总价较高或市场淡季时,代理费有一定的议价空间,但一般不低于20%。一些新兴的互联网中介机构价格相对便宜,通常在1.5% 左右。
五、其他费用
以下是小额钱,几千块就能搞定。
交易费:2.5元/平方米建筑面积,由买卖双方共同支付。
权属登记费:80元/资本,每增加学生一个企业业主可以增加10元。
权证印花税:取得房地产权证的个人按5元/张缴纳。
测绘费:25元/本。
抵押登记费:200元/套商业及组合贷款;100元/套纯公积金贷款。
合同公证费:200-400元左右,由发起人支付。
评估费:一般企业需要进行评估贷款,费用几百到几千,可以通过协商交给评估研究机构。
公共维修基金:上一个账户的余额将转入。
如果还想了解剩下的房产交易税费种类,可以去查询有关资料哦。
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