安置房和商品房的区别是什么,购买安置房要注意什么
安置房和商品房的区别是什么?
第一,最基本的产权问题
安置房和商品房的产权有明显区别。安置房也可以称为不完全产权房,即有完整的房屋权利,但不一定有完整的土地使用权,商品房有完整的房屋权利和土地使用权。安置房的土地产权是划拨的,商品房的土地产权是出售的,这也意味着前者没有缴纳土地出让金,而后者已经缴纳了土地出让金,所以安置房在交易中可能要补交这部分土地出让金。
第二,质量问题
为什么安置房价格比商品房低?那是因为商品房在质量方面会做的更好,一般不会有大问题。但为了,安置房利润有限,部分建设单位会偷工减料,俗称豆腐渣工程。
第三,交易中的风险
限制越多,风险就越大。所以安置房的销售比商品房的风险大。因此,安置房的销售很容易引起国家的重视,并会受到监管。如果国家法律法规规定该房屋不能上市出售或转让,双方签订的购房合同可能导致合同无法继续,风险很大。
第四,时间交易
安置房不是谁都可以买到的。看看他们面前的“安置”二字就知道了。拆迁人在五年内,也就是拿到房产证之前,没有买卖权。但是商品房只要有钱都可以买。当然,这意味着在合法的前提下,大多数人还是会选择购买商品房。商品房虽然贵,但是买安置房太麻烦了。
第五,价格是有差别的
安置房和商品房是有差价的。安置房是政府用自己的土地和钱盖的房子,所以价格相对便宜,但是商品房是开发商从政府那里拍卖的。拍卖,是什么概念?价格肯定会上涨,导致开发商拿到土地的价格超高。此外,开发商不得不购买大量的砖和水泥,这已经投入了太多的成本。
介绍完安置房和商品房的区别,相信大家应该可以区分两者了,商品房买卖没有太多限制,但是买卖安置房还是需要一些问题的。
购买安置房要注意什么?
1.看政策:安置房是政策发展的产物,所以不是所有的安置房都可以买卖。如果是没有产权证的安置房,按照国家规定不允许上市交易。买方不能购买,即使受合同约束,也大多是无效的,不受法律保护。
2.看时间:有些安置房有产权证,但是不容易买到。买家要注意安置房是否有交易限制。有些安置房住满五年才允许上市交易,还需要缴纳土地出让金等费用。
3.看价值:安置房价格低,位置不太好,升值空间比较小。所以即使是可以买卖的安置房也要慎重购买,倒卖容易赔钱。普通购房者急需住房,愿意接受更复杂的手续购买安置房,买回来也不划算,者不要选择安置房,买回来会后悔的。
以上即是关于安置房和商品房的区别是什么,购买安置房要注意什么的全部内容,如果对安置房交易还有其他疑问,可以关注赢家财富网,了解相关资讯。
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