土地转让方式有哪些？限制条件以及要交的税费又是那些？

　　土地转让是指土地使用权的转让。土地使用权出让的含义是，已承包土地经营权的农民将土地经营权（使用权）转让给其他农民或经济组织，即保留承包权，转让使用权。经营权可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、交换等方式进行转让。鼓励农民将承包土地流转给专业大户和合作社，发展农业规模经营。

　　一、土地转让的方式有哪些？

　　1.土地转包，即承包方将自己承包期内的部分或全部承包土地经营权转让给同一集体经济组织内的其他农民，在一定期限内从事农业生产经营。

　　2.土地出让，即承包人以一定方式和条件将其未到期的土地承包经营权转让给他人。

　　3.土地租赁，即承包方作为出租方，将部分或全部土地承包经营权出租给他人，在一定期限内从事农业生产经营，并收取租金。

　　4.土地进行交换，即土地管理承包经营权的所有者将自己的土地利用承包经营权可以交换给他人行使，并行使从他人交换来的自己的土地资源承包经营权。

　　5.土地购买，即在合同期内，承包人将土地承包经营权量化为股份，与他人以股份购买的形式共同生产，每股分红。

　　6.反租赁和反承包，即农村集体经济组织出面出租农民承包的土地，与集中相连，给予农民适当的经济补偿，然后将土地承包转租或承包给农民、个人或企业。

　　7.土地信托，即承包商将土地承包委托给农业服务组织或农民代为管理，双方签订协议，委托人向受托人支付一定的费用。

　　二、土地转让有哪些限制条件？

　　1.新的受让人不得进行改变转让服务合同中规定的权利和义务。根据规定，土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中载明的权利和义务随之转移。

　　2.土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物所有权随之转移。

　　3.被转让土地资源使用权的使用年限为土地使用权转让合同约定的使用工作年限减去原土地信息使用者的剩余资金使用不同年限。

　　三、土地转让需缴纳的税费如下

　　1.营业税

　　所有出让土地使用权的单位和个人都是营业税纳税人。土地资源使用权资产转让收取的价款和价外费用，按照5％的税率进行计算企业缴纳。出售或者转让其购买的房地产或者土地使用权的单位和个人，应当以总收入减去购买或者转让房地产或者土地使用权的原价后的余额为营业额。

　　2. 城市建设税、教育费附加费和地方教育费附加费

　　以土地使用权转让实际缴纳的营业税为基础。城建税税率。市区纳税人7％；5％在县城，建制镇； 1％不在上述地区。教育事业附加费是3％，地方教育附加费是2％。

　　3.土地增值税

　　一切转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。非国有土地的转让和国家作为土地所有人转让国有土地不征收土地增值税。计税依据是土地资源使用权转让方式取得的增值额。

　　4.所得税

　　个人转让土地使用权的，按照财产转让所得征收转让所得税，差额为20％ 。单位进行转让土地资源使用权的，转让所得计入应纳税所得额，征收管理企业公司所得税。

　　5.印花税

　　土地使用证，每贴花5元；土地使用权出让合同按产权转让文件征收印花税，按合同约定的出让金额的0.5％缴纳。

　　6.契税

　　按3％缴纳。

　　以上就是关于什么是土地转让的相关内容了，希望对你有一些帮助！