划拨土地能买房吗？办理划拨土地抵押贷款的流程和条件

　　我们买房的时候，都听说过房子的性质，比如商品房，公租房。那么，你知道房子所在的土地也有性质之分吗？在我国，国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨，这是最常见的土地产权类型。那么什么是划拨土地呢？划拨土地可以抵押贷款吗？划拨土地的房子能买吗？

　　一、什么是划拨土地？

　　1.含义

　　划拨土地一般是指划拨土地使用权，是指土地使用者在支付补偿、安置等费用后取得的，或者无偿取得的，不受使用年限限制的国有土地使用权。

　　2.范围

　　已缴纳土地补偿费和安置补助费的土地，或者依法取得的土地，如国家机关使用的土地、军用土地等。

　　3.交易

　　划拨土地使用权转让需经有批准权的人民政府批准，并办理好相关手续，缴纳转让费。

　　二、划拨土地可以买房吗？

　　如果你能办理房产证，一般情况下划拨土地的房子都可以购买。但购房者需要注意的是，用划拨土地买房，风险是很多的。购房者可以在决定是否购买之前了解风险和应对策略。

　　1.过户风险

　　划拨土地的性质一般比较特殊，土地上的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，如小产权房、单位福利房等。所以很难办理过户，可能会被国土局拒绝。有一些土地是集体所有的，就算能交易，也要走一些流程。

　　如果等到过户，买家已经付了很大一部分房款，然后发现无法过户，追回钱就变得非常困难。即使通过诉讼解决，也会面临更多的时间成本。

　　2.补交土地出让金

　　如果购房者购买的是划拨土地性质的房屋，国土局同意过户，此时购房者需要补交土地出让金。如果卖方未能说明谁将提前付款，买方可能会面临支付更多的问题。如果他不付钱，他就买不起房子，浪费时间。所以，最好在购房合同中规定这一点，以规避责任。

　　三、如何办理划拨土地抵押贷款？

　　1.提交材料

　　抵押申请书（土地分局提供的文本）、土地使用证原件及复印件、土地评估报告、地平面图、曾经抵押的土地等。

　　2.程序

　　材料准备好后，由承办人审核，报领导审批，发放抵押许可证。项目单位可以凭抵押许可证向银行申请贷款，并签订抵押合同。签字后由国土局办理抵押登记，承办人只需再给抵押权人出具一份权利证明即可。

　　四、划拨土地证过户费是多少？

　　出让土地属于划拨土地，需缴纳的费用包括土地出让金20％~50％（各地规定不同），营业税5.4％，契税3％，土地增值税3.5％。

　　如果有相关减费政策的地区，需要咨询政府相关部门。如果划拨，则支付土地出让金；否则你不用付钱。

　　以上就是关于什么是划拨土地的相关内容了，希望对你有一些帮助！