房屋产权证办理流程有几步，如何辨别产权证真假

　　购房的时候有几个证书大家知道吗？其中最重要的是哪个呢？其实我个人觉得最重要的应该是房屋产权证。所以今天，我们就来说说房屋产权证办理流程吧。房屋产权证办理需要几步呢？接下来我们就来一起了解一下。

　　产权证一般指房屋产权证，具体包括:房屋所有权证、土地使用权证，但有些地方也可能是房管部门、土地管理部门出具的房地产产权证。在整个，买房这个过程中，办理没有产权证是最关键的环节。

　　房屋产权证办理流程比较简单只有五步，比起有的证书需要十几二十几步来说真的非常友好了。而且需要准备的材料也比较简单，只要大家都注意到办理就很简单了，而且也不需要花废太长的时间。那么一起来看看这些步骤吧。

　　1.购房者要检讨开发商的资质手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐全。

　　2.买卖合同双方企业进行分析房地产市场交易后一个月内，凭房屋买卖合同等重要证件到房地产交易所办理买卖过户登记。登记时需要携带身份证、户口、《商品房销售合同》等证件和信息。

　　3.买卖双方在收到交易所的过户通知后，应携带身份证、户口本、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后即可办理过户手续。交易所会给买家发房产证。原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖交易双方或其中任何一方因故不能进行办理过户手续和产权信息登记的，可以通过出具委托书委托代理人代为办理。

　　4.买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。申请所需文件和材料为: 出卖人所有的全部建筑物的房屋所有权证明、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、墙壁边界表、面积计算表。

　　5.经房产管理部门审核无误后，买受人即可领取房产证。

　　知道了房屋产权证办理流程以后，我们再聊聊另一个话题吧。现在在房屋交易中，房屋产权证出现了造价的现象，一些不法分子非法伪造和使用房屋产权证欺骗消消费者。据专家介绍，有8种方法可以区分真假房产证：

　　1.看封面。真产权证封面坚硬有质感，手感凹凸不平，颜色鲜艳(深红色)，字体质感清晰醒目。假产权证封面进行光滑，颜色暗沉(暗红)，封面更加柔软。

　　2.看报纸。真实职称证书的内页纸是专业水印纸，类似人民币的水印。图案是别墅和建筑。识别方法类似于人民币的水印头，只能在光线下看到，而假产权证的水印是模糊的；真产权证的纸张光滑牢固，用手轻轻摇晃时有卡嗒卡嗒的声音。假纸摸起来又松又软。

　　3.看防伪。房产证底纹有“房屋进行所有使用权证”浮雕字，立体感强，字迹非常清晰，易于通过识别。假产权证很难做到色深色统一。

　　4.看发证机关的印章。房产证首页印章为机盖打印的“XX市房产管理局”行政公章。假的产权证一般都是用手工刻的公章盖章。因为纸张比较薄，很容易看到反面的密封痕迹。

　　5.看注册号。正品封面反面下面的建筑注册号是机器打印的，直线型，手感凹凸。假证的注册号是手印的，手感没有磕碰。

　　6.看缝纫。真产权证内页缝的很整齐，假产权证内页用明显的缝线粘在一起。

　　7.见后记。房产证第三页后记栏包括：产权来源、其中，共有面积等。而假产权证中的一些后记是空白的。

　　8.看纸张厚度。真正的产权证中的房屋户口图是特种纸，比较厚，假证图比较薄，和一般A4纸厚度差不多。

　　所以大家在买二手房的时候一定要注意房屋产权证的真假，如果当时没有注意后续拿到假的产权证就会非常的麻烦，而且还会造成财产上的损失。所以希望大家不仅要知道房屋产权证办理流程，也要对甄别真假产权证有一定的了解哦。