存量房房产税是怎么回事，存量房的房产税义务什么时候发生？

　　存量房房产税是怎么回事？如何计算呢？

　　存量房是指已自行购买或建造并取得产权证的房屋，相对于增量房屋而言。增量房是指新建的商品房，存量房一般是指没有住过的二手房，俗称‘库存待售’的房产，在买卖存量房的程序中，买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30天内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记，所以就有了存量房房产税。

　　存量房房产税按比例税率征收，按房产余值计算，年税率为1.2%；根据房地产租金收入，年税率为12%。

　　存量房房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式为

　　(1)按房地产原值计税金额=房地产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)

　　(2)基于房地产租金收入的应纳税额=房产租金收入税率(12%)

　　存量房是已自行购买或建造并取得产权证的房屋，一直没有人居住，那么买存量房为什么要交房产税？

　　1.房产税是以房屋的应税残值或租金收入为基础向产权人征收的一种财产税。存量房是一种房型，自然需要缴纳房产税。

　　2.购买存量房屋的，自全部房屋过户、变更登记、房地产权属登记机关核发房屋权属证书后的次月起和土地使用税，纳税人建造的房屋，从建成后的次月起征收房产税。

　　(一)纳税人委托建筑企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税，纳税人从新建、扩建、改建房屋竣工验收合格的次月起缴纳房产税；如果房产税是从使用后的第二个月开始缴纳的，如果没有记载房产价格，可以按照计划基建价格计算纳税。

　　(二)以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，受让人应当自合同约定的土地交付时间的次月起缴纳城市土地使用税；合同结束时约定交付土地时间的，受让人应当自合同签订后的次月起缴纳城市土地使用税。

　　1.房产税是对房屋产权所有人征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的余值或租金收入为计税依据。不同于其他税种，仅限于征税范围内的营业用房。存量房屋需要征收房产税，那么存量房的房产税义务什么时候发生？

　　2.购买存量房屋的，自全部房屋过户、变更登记、房地产权属登记机关核发房屋权属证书后的次月起征收房产税和土地使用税，也就是说，存量房房产税义务发生的时间从下月开始。

　　3.以取得房产证、土地证后的次月为纳税义务发生时间，仅适用于购买存量房屋。纳税人应根据自身具体情况确定房产税和土地使用税纳税义务的发生时间，避免因理解错误而出现偷税漏税的情况。

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