2021年的农村土地出让金标准怎么算的？如何收取？

　　土地出让金想必大家都听说过，但可能很少接触，所以很多人对它的真正含义并不熟悉。其实土地出让金就是政府相关部门收取的土地出让金。那么2021年的土地出让金标准怎么收呢？土地出让金的退款方式有哪些？

　　一、土地出让金标准是什么意思？

　　1.政府管理部门将土地使用权转让给其他使用者，并按规定收取一定费用。这个费用就是土地出让金，是土地出让的交易总额；

　　2.对原以行政出让方式取得土地使用权的土地使用者，出让、出租、抵押、作价、投资的，按规定补缴土地出让价款。

　　3.土地使用权期限到期的，土地使用着需要向相关部门缴纳续期的土地出让金。

　　二、2021年土地出让金标准如何收取？

　　1、土地出让金征收标准由当地土地价值确定，一般以房地产面积、房地产剩余年限、房地产性质不同的参考价格确定征收系数。

　　2. 个人住房土地适用权出让应缴纳的出让金标准:按30％收取的是1990年5月19日前取得的出让合同当日标价。如果1990年5月19月后取得的按签订出让合同当日标价的60％收取。

　　3.已购买的公有住房包含集资建房和经济适用房的按规定是能转让的，我国五家国有银行开发的划拨商品房项目转让的，应交纳的土地出让金按签订的合同标价的10％收取。已购房改房、经济适用房进入市场时以市场价格购买，不再缴纳土地出让金。

　　4.政府统一实施拆迁安置房转让应当缴纳土地转让费标准: 原土地使用权于1990年5月19日前取得，根据申请转让手续当日收取土地价格的30％ ; 原土地使用权于1990年5月19日后取得，收取申请转让当日土地名义价格的60％ 。如果被拆迁户的原有土地是以出让的方式取得的，或者安置房按照市场价格购买的不需要收取土地出让金。

　　5.以划拨的方式取得的国有土地使用权的工业用地再转让的土地出让金标准为1990年5月19日前获得的，按名义低价的30％收取；如果5月19日后获得的，按名义低价的50％收取。

　　三、退还中国土地支付出让金的方式有哪些？

　　1.政府主导的拆迁和土地出让。金返没有同意任何事情，只有奖励或补贴。

　　2.政府将把土地归还给金返的其他附属企业或个人；

　　3.政府部门牵头拆迁，土地出让金返也用于社会建设和购买企业安置房；

　　4.政府部门牵头进行拆迁，土地出让金返也用于解决拆迁（代理企业拆迁和拆迁补偿）；

　　5.政府牵头拆迁，用于开发企业项目管理相关理论基础教育设施建设；

　　6.卖给金返的土地也用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园和体育场）；

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