限价房能卖买吗？限价房买卖需要哪些流程？

　　在这个高房价的时代，大多数朋友更关注，因为很多朋友心里都有一线希望，希望看到房价下跌。在最近的事件中，出现了一种限价房，很多朋友把目光转向了限价房。因为限价房单价低于商品房市场平均价格，限价房可以买卖吗？限价房买卖有哪些流程？

　　限价房又称限价、限地价商品住房，是一种限价、限套房（面积）的商品住房。按照“以房定地”的思路，限价商品房采取政府组织监管、市场化运作的模式。限价房不同于普通商品房，在土地上市出售时，在房价、建设标准、销售对象等方面都有所限制。政府部门在对开发商的开发环境成本和合理分配利润可以进行分析测算后，设定土地出让的价格区间，从源头上调控房价。随着房价的上涨，中等收入家庭很难安定下来。限价房被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”，受到了无数人的高度期待。可以看到，限价房既有“商品房“的特点，也有经济适用房的一些特点。本质上来说还是商品房，但政府进行干预和担保的性质可以决定了其在市场上的交易会受到学生一定经济条件的限制。

　　肯定的是，在满足一定条件的情况下可以转让限价房。那么，限价房交易的前提条件和注意事项是什么？

　　第一，购买限价房的家庭需要在实际交付使用之日起一年内进行入住；

　　第二，购买人在取得房屋所有权证后五年内不得转让所购房屋。确需转让的，可以向户籍所在地的区县住房保障管理部门申请回购。回购价格根据原价并考虑折旧、价格水平等因素确定。回购的住房将继续作为限价商品住房供应给符合条件的家庭；

　　第三，不能享受其他政策性住房。已租住廉租房等优惠活动政策的家庭，申请暂停租金补贴或优惠并按经济市场租金标准需要缴纳租金后，由市公房管理研究中心设计出具审计相关数据证明，视为一个退出原租住住房，可申请购买限价住房；

　　第四，限价商品房的销售价格是按照周边地区相同的商品房市场价格的一定比例来确定的；

　　第五，由于限价房的特殊性，限价房的过户手续和手续与普通商品房不同，房屋所有人要多了解，避免不必要的麻烦。

　　限价房买卖有哪些流程？

　　1、是申请。只要是符合条件的申请人，应向户口所在地或实际居住的乡镇（街道）政府提出申请，并按其要求提供相关资料。

　　2.然后进行等待初审工作结果。乡镇（街道）政府在受理，提出申请后，将按规定进行初审，对符合条件的人员进行公示，公示期满后提交县（区）住房保障部门。

　　3.然后等复核结果。县（区）住房保障部门将初审合格的人员名单进行审查，审查合格后报市住房保障部门。

　　4. 获取凭证。市住房保障部门将审核并公布，符合条件的申请人将发出限价房等待购买的通知。

　　5.摇号选房。市的住房制度保障管理部门会根据企业申请受理的情况等，先组织机构入围的选房人员可以通过信息公开摇号的方式来确定各自选房的顺序，然后就可以按顺序进行选房。

　　6.自愿放弃资格。如果放弃资格的话，3年内不允许申请。

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