合肥二手房交易税费是多少，二手房有哪些利弊？

　　很多买家开始转向合肥的二手房市场，二手房交易的税费自然成为买家关注的焦点。众所周知，二手房交易涉及的税费很多，那么合肥？二手房交易的税费是多少呢下面牛炒股小编梳理一下合肥的计算方法，帮助买家了解二手房税费的相关知识.如果你想了解更多关于合肥二手房交易税费，二手房有哪些利弊？让我们来看看牛炒股小编给大家介绍的内容，

　　1.契税（由买方支付）

　　第一套不到90平米契税=合同价1％

　　第一套90平米至140平米契税=合同价1.5％

　　2.营业税（由买方支付）

　　不足2年营业税=合同价格5.6％

　　2年以上的普通住房免交

　　2年以上（144以上）高端住宅征收营业税=（合同价-原价）5.6％

　　3.个人所得税（卖方支付）

　　个人所得税=合同价1％（注个人住房是唯一转让5年的住房，。）

　　4.城市维护建设税（卖方支付）

　　城市维护建设税=营业税7％

　　5.土地增值税（卖方支付）

　　个人所有的普通房屋，转让时免征土地增值税。

　　土地增值税=增值税金额适用税率-扣除项目金额快速扣除系数。

　　6.教育附加费税（由卖方支付）

　　教育费附加税=营业税3％

　　7.印花税（由卖方支付）

　　印花税=成交房屋总量0.05％（个人销售或购买房屋暂免印花税）

       二手房的好处

　　1.所见即所得

　　买的时候可以摸摸房子里所有的细节和装饰。今天看到的和以后看到的一样，不会有太大差距。

　　2.金钱自由

　　投资的话可以马上租，租房合同一般一年左右，今年不用担心月供，可能还有额外收入。

　　3.交货不会延期

　　可以马上搬进去，不耽误交房，也不耽误开发商离开，相对安全。

　　二手房的弊端

　　1.程序复杂多样

　　买二手房，不能像开发商一样直接买。买之前要看很多卖广告，还要查市场价才能去房子和卖家讨价还价，特别伤神。

　　2.卖方不合作

　　和一些卖家一样，原来的条件说的很好，签合同的时候，关头改了，涨价了。可以说这样做也给了卖家很大的打击，之前做的一些工作功亏一篑。

　　3.便宜不一定好

　　也有一些卖家急于卖掉这套房，愿意降价一些，就是为了卖掉这套房。如果出现这种情况，我们要提醒你不要贪小便宜，买之前要检查一下证件。

　　这里介绍了二手房的优缺点，分别详细介绍了二手房的优缺点。然后在购买的时候，可以根据自己的需求进行购买，这样就可以选择合适的房子。