什么是存量房？存量房与商品房的区别，存量房买卖要警惕

　　什么是存量房？存量房是指已经购买或自建并取得权属证书的房屋，存量房一般是指没有居住过的二手房，即库存待售的房产，严格来说，存量房是存量资产，存量房市场也称为一级半市场。

　　存量房是相对于增量房而言的，买卖存量房的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记，增量房是指投资新建的商品房。

　　什么是存量房？存量房与商品房的区别

　　1、存量房是指取得权属证书并已经购买或自建的房屋，相对于增量房而言。存量房一般是指没住过的二手房，增量房是指房地产开发商新建的商品房。

　　2、存量房严格来说是存量资产，存量房市场也叫一级半市场。买卖存量房的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，在合同生效后30日内将登记过户到房屋所在地的房地产交易所。

　　3、商品房是20世纪80年代在中国出现的，是指通过转让方式取得土地使用权后，由具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）经营的房屋，全部以市场价格出售，其价格由成本、税金、利润、代收费用、地点、级别、朝向、质量、材料差价等构成。

　　什么是存量房？存量房买卖要警惕哪些事情？

　　存量房销售中经常会出现一套房子卖两次的情况，为了保证同一房屋在网上签约系统中只能有一个有效的签约记录，遏制这种情况，存量房网上签约合同信息表中的房屋及当事人信息应与申请权属登记信息一致。如果买卖双方未能到达成交交易所，合同中买方或资金的转让方式发生变化，当事人、房地产经纪机构或交易担保机构可以在相应的服务窗口取消网上信息。如果房产再交易，必须重新网上签约。

　　存量房权属转移登记步骤为委托评估、委托测绘、签订合同、缴纳契税、申请填表、提交书证、受理，权属登记审核、缴费领证。需提交的证明文件包括房屋权属登记申请表、土地使用证（验原件收复印件）、房地产买卖协议、房屋所有权证及共有权证、买卖双方及其配偶的婚姻状况证明、受让方的契税缴纳证明、身份证（验原件收复印件）、房屋所有权证地图（由有资质的房地产测绘机构测绘）。买卖双方不能到场的，提交房地产市场备案的委托协议。

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