如何办理房屋继承？房屋继承手续及步骤，房屋继承要注意什么问题

　　很多去世的老人在去世之前，都留有相应的遗嘱，对自己的后事以及财产做好分配，其中，房屋是及其重要的一项，那么继承人如何办理房屋继承？下面我们来详细介绍一下房屋继承手续及步骤。

　　如何办理房屋继承？

　　（1）应到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理房屋继承手续，办理死亡证明；

　　（2）去区或市公证处（原出口商品房去市公证处）办理，不动产继承有遗嘱继承和法定继承两种，需提交的材料包括

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、房屋的产权证明或其他证明；

　　3、能够证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的户口簿或者其他文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　遗嘱继承权公证需提交的资料被继承人立的遗嘱（遗嘱必须经过公证，其他形式的遗嘱因真实性无法确认，暂不能采用）。

　　（3）办理房屋转移登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应向登记机关提交下列文件身份证明（复印件）、《房地产登记申请书》（原件）、房地产权证（原件）、接受遗赠公证证明（原件）、继承权或遗嘱认证文件、契税完税证明（原件）。

　　（4）遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。

　　如何办理房屋继承？房屋继承步骤

　　1、住房评估

　　，房屋必须由市值的评估公司进行评估，评估公司将根据房屋的路段、朝向、楼层、年限等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估，确定物业的准确市值价格。

　　2、继承公证

　　申请人应当领取继承公证，到房屋所在地的公证处办理继承公证。公证时，必须提供房屋所有人的房屋原所有人所立的遗嘱（如有）、法定继承人名单、死亡证明，提交原遗嘱。如果部分法定继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺的证明。

　　3、房屋测绘

　　申请人必须到房产测绘部门办理房屋面积测绘或过户手续，并取得测绘成果或图纸后，方可办理产权登记手续。

　　4、继承登记

　　申请人持有房地产权证、继承公证书、房屋测绘证书等，在房地产交易中心申请遗产登记，填写《房地产产权登记申请书》并提交上述信息后，办案人员将为受理立案并出具收据。所有资料审核完毕后，出具变更业主的产权证。

　　如何办理房屋继承了解后，那房屋继承要注意什么问题？

　　1、继承房地产，契证到房地产管理机关办理财产登记手续，应持公证处出具的继承权及财产所有权证明。

　　2、遗嘱人处分不动产的遗嘱应当经过公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人凭遗嘱和遗嘱继承的公证书或者公证处出具的接受遗赠的公证书，以及财产所有权证书和契证，到房产管理机关办理财产所有权转移登记手续。

　　遗嘱生效后，处分房地产的遗嘱未经公证，其法定继承人或受益人可以根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证后，向房地产管理机关办理财产所有权转移登记手续。

　　对遗嘱内容有争议，经协商不能就遗产分割达成协议的，可以向人民法院提起诉讼。根据判决，房地产管理机关应当办理房地产权属转移登记手续。

　　3、受赠人接受捐赠的房地产，应当持房地产权利人的公证书和接受赠与的公证书，或者双方共同办理的赠与合同的公证书，以及房地产权属证书和契证，到房地产管理机关办理权属转移登记手续。

　　4、必须办理公证书，与房地产权属转移有关的涉外和港澳台地区的法律行为，然后由房地产管理机关办理房地产登记等行政事务。

　　5、除了证明遗嘱、赠与或委托书等单方法律行为外，办理房产公证，可以到遗嘱人、赠与人或委托人居住的公证处申请，其他应到房产所在地的公证处申请。

　　6、经公证后需要办理房地产权属转移、变更登记手续的，应当自公证书出具之日起两个月内向房地产管理机关提出申请。逾期申请人，应向房产管理机关说明理由，房产管理机关视情况可予处理。

　　以上是关于如何办理房屋继承的知识，也可以了解一下，希望对您有所帮助。