公寓房和商品房的区别是什么，公寓房值得买吗？

　公寓房和商品房的区别是什么？

　　1、功能不同

　　公寓也可以说是商品房，这种房子以小户型为主，一般和酒店一样。虽然是商住两用，这些房子每层的住户都比较大，相比之下和商品房是不一样的。这些房子大多只有居住的功能，功能大相径庭。

　　2、产权时间不同

　　房子的产权有两种，一种是四十年，一种是七十年，这里差别很大。商品房虽然七十年后可以自动续租，公寓可不一样，需要提前申请，四十年的产权，在一定程度上肯定不如商品房划算。

　　3、买房限制不同

　　买房也有限制，比如公寓，一般不仅限于购房。不像商品房，为了上涨，各地基本上都有政策。相比较而言，商品房比公寓房难买多了，这也是近年来公寓开始兴起的原因。

　　4、房子户型不同

　　，公寓是作为酒店存在的，就像旅馆一样，公寓面积一般比较小，一些复式的建筑比较常见，看起来会比较高档。与商品房不同，它们通常只是刚需房，因为它们的功能不同，费用和成本也有很大的不同。这方面，公寓比较贵。

　　5、水电收费标准

　　公寓楼四周是商业建筑，具有商业性质，所以水电费是按商业标准收取的，而商品房位于住宅区，一般水电费按民用标准收取。

　　6、贷款利率

　　公寓按，首付50%；商品房按照按揭利率，首付30%(第一套)。

　　相信通过上述内容，大家对于公寓房和商品房应该也有了一定的了解，而随着公寓房的兴起，购买的人越来越多，那么，公寓房值得买吗？

　　从压力和成本来说，买公寓总价比较低，首付和贷款额度比较低，减轻了买公寓的压力，解决了很多买家的问题。公寓也有完整的产权，通常出现在闹市区，吸收了传统住宅的优势，所以受到商务人士的欢迎，这也是公寓的一大优势。从这个角度来说，公寓是值得购买的。

　　公寓房的缺点有哪些？

　　1、产权年限短

　　与普通住宅建筑相比，公寓楼还有很大的缺点。公寓楼产权比较短。因为公寓楼基本都建在商业用地上，土地寿命只有40年。与住宅楼相比，住宅楼的产权可以长达70年，比公寓楼长得多。另一方面，商业公寓在土地使用年限到期后，需要支付较高的地价才能继续使用。如果加上这个成本，就更不划算了。

　　2、水电管理费贵

　　公寓楼的水、电、管理费都是按商业标准收取的，所以公寓楼的水、电管理费要比住宅楼高很多。买房的时候不仅要考虑买房的成本，还要考虑以后的生活成本。比如一套房子的物业费是一个月一元，而一套公寓的物业费是一个月三元，那么一套100平米的公寓的物业费就要多200元，长年积累下来就比较多了。

　　3、不能入户

　　有很多人说买公寓不适合长期居住，只适合过渡，还有一个重要原因是公寓不能落户，就算附近有名校，家里孩子不能办理入户也不能申请入学。大部分家庭都到了一定时间都会有需要上学的孩子，所以一定要注意户口问题。

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