还建房和商品房的区别 还建房与商品房的五大区别

　　在房地产市场上，房子有很多种类型。通常我们买的房子都是商品房，有些朋友会因为价格等原因考虑建房。说到还建房，那么，牛炒股小编带大家了解一下还建房和商品房的区别？

　　一、定义上的区别

　　，还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，在没有住房居住的情况下，已经安置的住房。即因城市规划、土地开发等原因被拆除的房屋。并为居民或承租人重新安置。

　　商品房是指在条件下具有经营资格的房地产开发公司。通过出让取得土地使用权后，所经营的房屋按市场价格出售。，从法律上讲，商品房是指依照法律、法规和有关规定在市场上自由交易的商品房，包括新建商品房和二手房。

　　二、产权上的区别

　　与商品房相比，房屋与房屋之间的产权有着非常明显的区别。，有很多房子不是完全产权的，就是你可能有完全产权，但你可能没有完全的土地使用权。

　　因为很多安置房的土地性质是划拨的，也就是不交土地出让金。所以你要想把你还建房再交易，就要交土地出让金。

　　，商品房不一样。商品房有完全产权。也就是说它有完整的和完整的土地使用权，土地的性质是出让的，可以正常交易。

　　三、交易上的区别

　　由于还建房的安置对象是特定的拆迁户，此类房屋的买卖不仅受法律法规的要求，还受当地政府相关地方政策的制约。

　　而且很多还建房会有交易时间限制，会规定几年内不上市转卖。，如果被拆迁房屋已经取得房屋所有权证，可以上市交易。

　　与还建房交易模式不同，商品房交易时间没有明显限制。

　　四、质量上的区别

　　商品房质量通常是有保障的。，还建房就不一样了。由于建筑利润的问题，小区内的容积率、绿化率、物业容量会明显较弱，即居住舒适度往往不如商品房高。

　　事实上，在现实生活中，有很多买家因为还建房价格相对较低而想购买这样的房子。牛炒股小编想说的是由于还建房的特殊性，在交易过程中仍然会有很多不可预测的风险，也就是说，请谨慎购买，即使你想购买，也要在买卖前确定房屋的产权和质量。