上海的房产税政策有哪些？根据什么来计税的？

　　时代进步很快，现在很多人都不一样了。，最明显的地方还是工资收入。收入的变化决定了很多事情，最重要的是生活质量。能对生活质量影响最大化的是现在的房子。如果买了好房子，生活质量肯定会和以前不一样。那么在上海？买房的房产税是多少呢？上海的房产税政策有哪些？

　　一、上海购房房产税有哪些？

　　1.房产税

　　本市户籍购买者为上海户籍，本次购买面积人均不超过60平方米，免于征收；超过的话，超出面积房子单价 70％ 税率是4/1000或者6/1000。国外户口购买者在上海有其他省市三年以上居住证的，在本市登记；如果购房人没有三年以上的上海居住证，但购房后必须先缴纳三年的房产税，在上海居住证三年期满后可以返还。

　　2.税收减免

　　本市居民家庭新购住房属于居民家庭第二套住房及以上住房的，家庭总住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米），新购住房免征房产税;家庭总住房建筑面积总和是居民新购买商品住房面积和其他国家住房面积之和。

　　二、上海的房产税政策有哪些？

　　已购住房按《房产税征收暂行办法》的规定计算，可以退还。

　　1.本市居民家庭的子女因结婚等需要新购买。如果房屋属于有成年子女家庭的唯一住房，暂免房产税。

　　2.高层次人才按照国家和本市的有关规定引进。关键的产业急需人才。持有本市居住证并在本市工作和生活的人员，将在本市购买新住房。如果房屋属于独栋家庭住房，暂免房产税。

　　3.购买人持有3年居住证，在本市工作生活的，在本市购买新房，且该房屋为家庭唯一房屋的，暂免房产税；持有本市居住证但3年未购房的，按照本暂行办法的规定计算。持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，可以退还已征收的上述房屋房产税。

　　4. 其他需要减免的住房，由市政府决定。

　　三、上海房产税的计税依据

　　1.计税基础依据房市价格的70％。

　　2. 税率: 适用0.4％ 至0.6％ 的差别税率。适用不同税率暂定为0.6％，但应税住房每平方米市场经济交易成本价格水平低于上一年度中国新建商品房平均企业销售产品价格2倍（含2倍）的，税率可暂降至0.4％；

　　3.计税面积:从本市户均扣除人均60平米的免税住房面积。家庭总住房面积的总和是居民新购买的商品住房的面积和其他住房面积的总和，上海房地产税的计算公式为应税面积=应税面积乘以新购住房单价乘以70％乘以税率。

　　四、上海房产税减免条件

　　1.免征条件

　　上海本地居民购买的第一套住房免交；继第二套房后，上海，人均总收入不足60坪米；持有上海人才引进和住房居住证。

　　2.退税条件

　　上海本地居民在购房后一年出售唯一的住房以及在上海住满3年并工作的都可以进行退还。

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