郑州二手房贷款利率为多少，二手房与新房贷款利率有什么区别？

      相信很多人在买房的时候，都会选择贷款。这样做的好处就是能够缓解一部分的资金压力。那么郑州为多少呢？

　　 一.郑州二手房贷款利率为多少

　　1.各类贷款利率：一年内(含一年):5.35；一至五年(含五年):5.75；五年以上：5.90；个人住房公积金贷款利率：五年以内(含五年):3.50，五年以上：4.00。

　　二、二手房贷款利息计算方法

　　1.人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：月利率（‰）＝年利率（％）÷12；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。

　　2.银行可以使用累计利息计算方法和逐笔利息计算方法计算利息：逐笔利息计算方法按照预定的利息，计算公式利息=本金利率贷款期限逐一计算利息；累计利息法是根据实际天数每天累计账户余额，用累计数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息产品日利率，其中累计计息产品=日总余额。

　　三.二手房与新房贷款利率有什么区别

1. 目前贷款买新房和二手房，首付的计算差别很大。办理新房贷款时，首付以购房时的市场价格为参考，贷款比例根据个人贷款数量和个人贷款的信用程度确定。

   
   

　　2.二手房贷款不同于新房贷款，二手房贷款是以二手房评估价格为参考。所谓评估价格，是由银行指定的专业评估机构根据当时的市场情况计算出来的

　　3.一般二手房的评估价都低于市场价，大部分是价的80%-90%，有的还会更低。

　　4.一手房首付计算方法：首付=总房价-客户贷款金额=合同价格80%。二手房首付计算方法：首付净额=实际成交价格-客户贷款金额(首付净额：不含国税首付和中介服务佣金)贷款金额=二手房评估价格 80%(首笔贷款金额可达80%)。预计贷款金额可用合同价格 85%估算。

　　看完了郑州二手房贷款利率，不知大家是否了解相关内容呢？其实每个地区的二手房贷款利率都有着一定的差异性，所以大家要以实际地区为准。