房屋二次抵押贷款的条件是什么，房屋二次抵押金额如何计算？

　 面对资金缺口迅速扩大，很多负债的“房奴”能否进行住房二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款是什么呢？让我们一起来看看吧。

　　一、房屋二次抵押贷款的条件

　　1.二次抵押可以使用的房屋应为优质企业住房和发展具有潜力大的商品房；

　　2. 用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有住房

　　3.该房屋为中国人民银行个人按揭贷款公司购买的一手住房；

　　4.抵押进行登记已完成，贷款银行为该房屋工程抵押权人；

　　5.房子已经投保，原保单由中国银行；

　　6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

　　二、房屋二次抵押金额

　　1.贷款业务金额=房屋进行价值抵押率-原贷款产品本金余额；

　　2.，住房进行抵押的第二笔贷款是有着一定的不同的，企业抵押率不超过70％；商业活动用房作为抵押的第二笔贷款的抵押率不得使用超过50％。如果房屋的价值和第二次的预估价格比较，也只选择两者中的最低者。

　　三.房屋二次抵押贷款期限及利率

　　1.贷款期限。住房二次抵押的期限应根据贷款的具体用途确定。

　　个人消费贷款最长期限不超过5年，最长期限不超过3年，贷款到期日不超过首套抵押贷款到期日。

　　2.贷款利率按中国银行人民银行规定的同档次商业贷款利率执行，外币贷款按中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行，贷款期限不足一年的，遇法定利率调整，按原合同利率计算利息；贷款期限超过一年的，遇法定利率调整，于次年1月1日执行新利率。

　　只有属于借款人的那部分房子才能申请贷款。让我们用一个例子来说明

　　比如一套房子现在的市场价是80万，其中50％还没有还清。那么，属于企业借款人的价值是40万元。你申请一套房子二按揭，贷款金额绝对不可能超过40万。

　　除了房屋价值外，房屋二次抵押的贷款金额还与以下内容有关

　　1.房子的地理位置。如果房子位置好，有很强的保值增值空间，那么两个房贷的房子贷款额度会高一些。

　　2.还款人的信用状况和财产状况。如果借款人信用记录良好，经济实力较强，则房子二按揭的贷款额度会更高。

　　3.借款人的职业和收入。一般这种情况下，公务员、医生、教师、大型国企内部员工、上市管理公司进行员工的贷款额度会比较高。

　　4.商业银行的贷款政策由于中国金融业逐渐走向市场化，各大商业银行的贷款政策会略有不同。，政策宽松的银行，有较高的二次抵押贷款额度。

　　，房屋二次抵押贷款的金额涉及到很多因素，基本上需要根据当时的实际情况来确定。如果想要具体了解，建议大家可以去银行咨询一下。