买房贷款利率怎么算的，买房贷款的流程要多久

　　买房

　　1.贷款利率算法介绍

　　贷款利率直接决定银行和借款人之间的利润分配比例，对于双方的经济利益起到直接影响的作用。贷款利率随着贷款的种类和期限而变化，与借款资金的稀缺性密切相关。

　　一年内贷款利率为5.60%；一至五年利率为6.00%；6.15%五年以上。住房公积金贷款利率五年以内为3.75%，五年以上为4.25%。如果央行不再干预调整，银行2015年的贷款利率应该以此为准。2015年5月1日，购房商业贷款五年期为5.9%。

　　央行明确规定，从2015年3月1日起下调人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率为5.35%，下调0.25个百分点；一年期存款基准利率，下调0.25个百分点。，结合利率市场化改革的推进，将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他档次存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　在银行买房的贷款利率由央行统一管理，指的是贷款期内的利息与本金之比。中国的利率是国家批准后实行的利率。

　　2.公积金贷款利率

　　根据银行， 中国关于提高人民币存贷款基准利率的通知，调整住房公积金存贷款利率的有关事宜如下

　　（1）2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率为3.10%，由2.85%上调0.25个百分点；当年个人住房公积金存款利率不变。

　　（2）2011年7月7日起，提高个人住房公积金贷款利率。五年以上个人住房公积金贷款利率为4.90%，由4.70%上调了0.20个百分点；五年以下个人住房公积金贷款利率为4.45%，由4.20%上调0.25个百分点。

　　（3）从2011年7月7日起，试点城市的贷款利率将按照个人住房公积金五年以上的贷款利率上调10%。

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　　买房贷款利率的相关内容就是以上了，下面我们来看看买房贷款的流程要多久

　　一般需要22-25个工作日，主要以实际贷款时间为准。

　　买房贷款的流程

　　1.选择房产。在办理按揭贷款时，买家应进一步确认开发商所建物业是否得到银行的支持，以确保顺利获得按揭贷款；

　　2.申请按揭贷款。买房人确认所选房产受银行按揭支持后，填写《按揭贷款申请书》；

　　3.签采购合同。经审查确认买房人符合按揭贷款条件，买房人将获得贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。买家可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》；

　　4.签订房屋抵押合同。买受人签订购房合同并取得贷款支付凭证后，与开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，并提供银行规定的相关法律文件，明确抵押贷款金额、期限、利率及还款方式；

　　5.办理抵押登记和保险。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，为了防范贷款风险，银行要求买房人申请人寿保险和财产保险。买房人购买保险时，银行应列为第一受益人，在贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在还清贷款本息之前，保险单应交给银行；

　　6.开立专项还款账户。抵押贷款合同签订后，在银行指定金融机构开立专项还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付贷款本息及与银行抵押贷款合同相关的欠款。

　　买房贷款利率以及流程的相关介绍就是这些了，大家在买房贷款的时候详细信息和利率等还是要联系银行来进行相关的咨询。