农行房贷利率是多少,选择房贷银行要看什么要素
农行房贷利率是多少?农行房贷可分为商业贷款和公积金贷款。实际贷款利率参照,结合贷款申请人的信用状况和银行的具体政策,每个人获得的农行房贷利率可能会有所不同。
2020年农业利率为:半年内,贷款利率为4.35%;半年至一年,贷款利率为4.35%;一至三年,贷款利率为4.75%;三到五年,贷款利率为4.75%;五年以上,贷款利率为4.9%。
2020年,第一套房和第二套房贷款的抵押利率均有所上升,具体如下:
1.首套贷款利率为基准利率的1.1倍或1.2倍,贷款期限在一年以内(含一年)。基准利率的1.1倍为4.785%,1.2倍为5.22%;贷款期限1至5年(含5年),基准利率1.1倍和1.2倍分别为5.225%和5.7%,贷款期限5年以上,基准利率的1.1倍和1.2倍分别为5.39%和5.88%。
2.二手房贷款利率为基准利率的1.1、1.2倍或1.3倍,贷款期限在一年以内(含一年)。执行基准利率为1.1倍为4.785%,1.2倍为5.22%,1.3倍为5.655%;贷款期限为一至五年(含五年),基准利率的1.1倍为5.225%。
1.21为5.7%,1.3为6.175%,贷款期限五年以上,1.1倍基准利率为5.39%,1.2倍为5.88%,1.3倍为6.37%。
农业银行公积金贷款如下:
1.首套公积金贷款利率不上浮,贷款期限不满五年(含五年),贷款年利率为2.75%;贷款期限五年以上,贷款年利率为3.25%。
2.第二套住房贷款利率为基准利率的1.1倍,贷款期限不满五年(含五年),基准利率的1.1倍为3.025%;贷款期限五年以上,基准利率1.1倍为3.575%。
选择房贷银行需要考虑什么要素?
选择房贷银行,重点的对比如下四个要素:
第一,看房贷利率。利率与抵押贷款的利息费用直接相关。自今年3月17日央行出台新的房贷政策以来,商业银行取消了个体户个人住房贷款的优惠利率,已恢复同期贷款利率水平的实行下限管理,根据不同的地区结构和客户结构对住房贷款实行不同的利率。
第二,看还款方式。这是按揭贷款人必须面对的重要选择,因为合适的还款方式不仅可以节省利息支出,还可以减轻还款压力。从调整还款期限和金额的便利性来看,贷款人应选择一家能够提供多种还款方式的银行。
第三,看利率调整的方式。目前,银行按揭利率的调整方法不是“每年固定”,而是由借款人和贷款人根据商业原则确定,在合同期内可以按月、季度或年度调整,也可以采用固定利率法。不同的银行对利率调整方法有不同的规定,有的允许客户选择,有的对客户实行相同的利率调整方法。
第四,看罚息水平。自3月17日央行出台新的房贷政策,赋予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利后,银行陆续上调房贷罚息利率。长期欠钱,罚息会像滚雪球一样增加。因此,鉴于贷款期内每月还款众多,不可避免地会因某些原因出现拖欠,所以我们应尽量选择罚息水平比较低的银行。
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