深圳农民房是什么？能买吗？买深圳农民房要注意哪些问题？

　　深圳农民房是什么？能买吗？农民的房子，也叫村民房，是农村村民建的房。简单来说就是农民自己在农村盖的房子，初衷是为了自己生活。往好的方面想，农村的房子性质和小产权房差不多，但和商品房的差别还是很大的。不仅施工前缺乏专门的设计，而且安全小组也没有专门的监督，而是由施工队直接搭，所以建成的房子会比商品房简单。，这只是早期农民的房子，随着农民房交易市场的发展，目前的农民房无论是在周边设施还是环境上，都已经满足了大多数购房者的审美需求。二是农村房价低。在深圳快速城市化的过程中，形成了大量的城中村。很多村民因为外出打工或者想靠卖房赚钱，都想卖掉自己在农村的房子和土地。相对于建设过程中商品房的缺乏，是形成价格优势的主要原因。

　　理论上，深圳的农村房屋交易不受国家政府支持，因为与小产权类似，农村房屋占用的农村宅基地属于村集体所有，由村分配给农民解决住房问题是一种社会福利，保障农民因其特殊地位而免费获得，而其他人无法获得。在村民集体组织成员之间转移的，受法律保护，不属于村民集体组织成员的，不受法律保护。，农民的土地使用权不能转让或出租，所以农民只有在自己的宅基地上建房的权利，而没有买卖的权利。

　　，在深圳农民的房子是可以买到的，农村住房的衍生处于对公共住房需求紧张的状态，而深圳的高房价使得农村住房愈演愈烈。普通家庭在普通买商品房不容易，且不说竞争如此激烈的发达城市深圳，就是这些农房间接为深圳留住了更多的潜在人才，近年来，深圳的农房比例已经到了不容忽视的地步。在深圳土地资源巨大需求和稀缺的情况下，虽然政府原则上不同意农村房屋交易，但没有发布明确文件禁止。

　　近两年来，随着小产权房的逐步合法化，无论是建筑安全的上升，还是拆迁后的补偿补贴，农村的房子都得到了很大程度的保护。，如果你属于中低收入阶层，渴望用较少的努力实现住房梦想，你仍然可以购买农村住房。

　　买深圳农民房要注意哪些问题？

　　1、购房者要搞清楚所购房屋的权属，权属不清或产权纠纷未解决的房屋，在购买时一定要谨慎对待，最好不要介入。

　　2、由于工作繁忙或者偏听的承诺，很多购房者并没有对楼盘现场进行实地考察，入住时才发现和想象中的不一样。，消费者要注意房地产公司的信誉，不要轻率购买没有质量鉴定和验收证明的房子。

　　3、很大一部分商品房因为设计不好而空置。对于房屋设计，购房者主要考虑两个方面一是面积大小，二是内部格局。这两个方面既要考虑到现实的经济条件和家庭特点，又要给未来留下相当大的空间。投资的话，房子面积比一般公房大20多平米，设计要先进新颖，采光通风条件要好，这样会增加房子的竞争力。

　　4、房屋本身的其他条件，如建筑、朝向、布局，结构等，这些都对房价有重要影响。

　　5、虽然房屋附属设施的房价主要由房屋的面积、楼层、朝向、地理位置决定，但房屋附属设施的档次也直接影响房价。购房者应注意以下设施室内装修、电话线、空调电源线、电视接收共用天线、天然气管道、给排水管道、供暖管道等。

　　6、地段和房屋的环境直接影响生活的便利性和房屋的升值潜力，如果政府计划大力发展，目前一些偏远地区有很大的升值空间。如果马上搬去住，最好选择一个开发程度高，交通方便，绿化好，生活服务设施完善的区域，价格计算的一些细节要注意。

　　7、合同应明确规定履行期限、违约责任、违约赔偿等，以避免因资金或其他原因导致的商品房交付延迟，避免支付过程中的纠纷。

　　8、物业除了向提前入住的业主了解房屋配套设施的物业管理状况外，还应认真审核物业管理公约的内容，多了解物业管理的范围、收费标准和方式，避免日后因收取管理费和拟设置的服务项目发生纠纷。，我们还应该了解物业管理委员会的设立及其职权的行使，因为它代表了购房者的真正利益。

　　9、资格审查根据国家有关规定，出卖人购房时应出示该房产建筑的“五证”和“二本”。“五证”，即计委项目立项和可行性研究批准文件、规划局的建设用地规划许可证、国土局的土地使用证(证明出卖人已缴纳土地出让金，并有产权证明)、开发商发给居民的房地局“两册”商品房建委；预售许可证即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的开工许可证及相应的保修、保证返还、保证补偿条款。

　　上述是关于深圳农民房的相关知识，感兴趣还可以了解，希望对您有所帮助。