成都最贵学区房一年涨价50万，最贵学区房分布在哪些地方及学区房

　　接待的某中介介绍，去年这个时候，这里的学区房最低的总价大概是190万元左右，现在最低总价240万元。学区房面积越少单价越高，一般是五六十平方米的最好卖，单价大概四万多。这是什么情况，更不可思议的是，成都最贵学区房一年涨价50万，这是为什么的？最贵学区房分布在哪些地方及学区房为什么这么贵呢？下面就介绍到这里了。

　　学区房，一直以来都是父母们们关注的重点。为了不让孩子输在起跑线上，家长们也是操碎了心。在如今成都中心城区优质小学择校越来越难的情况下，买一套学区房，正常办常入读似乎是最靠谱的一种方式。

　　成都小学入学是怎么入学的呢？

　　按政策规定，成都中心城城区小学入读的原则是适龄和“两证一致”（户口和房产证）。如若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即免试就近注册登记入学。

　　学区会有存在的变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。

　　进入2018年，今年9月有小孩入读小学一年级的家长又开始焦虑起来。不少家长也在密切关注优质小学的学区房。优质小学所属的学区房，以及这些学区房的最新价格。

　　学区是教育行政部门根据当年该区域生源情况来划分的。如今，学区房成为了一些房地产商的一种促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

　　五朵金花是什么呢？

　　成都小学“五朵金花”指的是公立小学中最好的五所小学。有两个版本，一个是泡桐树小学，龙江路小学，成都实验小学，成都师范小学，延道街小学。另一个版本是泡桐树小学、龙江路小学、成都实验小学、升平街小学、东城根街小学。

　　成都，在小学入学阶段实行“单校划线”，即一个地区对应一所小学，户籍决定了可以入读哪所公立小学。所以只要买个学区房定居下来，就可以进入对面最好的小学，比如桐树小学周边的学区房，很受欢迎。

　　成都在2014年试行了地区义务教育制度。人们认为最好的学区是青羊二区和锦江2区。这个学区的划分来源于小升初的多校抄写员。即教育局通过多校划线对小学到初中进行编号，并按照照片编号1、2、3、4进行排序。青羊二区和锦江二区的教育资源是全市最好的。

　　随着二手房价格的上涨趋势，成都的学区房近年来一直在持续上涨。为了应对学区房热，成都在多年“多校抄写员”实践的基础上，于去年开始在天府新区小学入学实行“多校抄写员”，遏制学区房热。

　　学区房价已经上涨是为什么呢？

　　其中，青羊二区被广泛认为是最好的学区。一方面小学好，有“五朵金花”中的桐树小学和成都实验小学，胜西小学和东城根街小学也很有名；另一方面，初中好，对应的初中是成都王牌中学“四七九中”中的两所，两所初中也不差。

　　一位在根小学买学区房的家长对向说，买学区房一方面是看中小学，更重要的是看初中，因为初中很大一部分会分流到中等职业技术学校。如果能进这些初中，上重点高中和重点大学更有保障。

　　所以在这种背景下，很多家长愿意付出更高的价格购买学区房，每天都有10多人来学校参观，每个人都是来拿学位的，现场看房也遇到了多个中介带来的不同看房人。

　　，学区的供应是有限的，特别是在桐树小学和实验小学。经纪人告诉我，桐树小学只有50套学区房，成都实验小学的学区房更少，只有30套。这两个小学分小区域，房子供不应求。

　　根据安居客的数据，2月份成都二手房平均价格为14045元/平方米，较上月上涨0.44%，较去年同期上涨6.01%。2月份青羊区二手房均价为22658元/平方米，较上月上涨0.31%，较去年同期上涨8.21%。

　　学区房和非学区房的价格差距非常明显。例如，东城根小学的价格大多在2-3万元，而邻近的金牛区区类似质量的房子价格只有1万多元。学区内不同学校之间也有差距。相比之下，桐树小学区的住房平均单价最高，需要4万多。

　　在这个总体水平上，学区的房价也因住房条件的不同而呈现出不同的单价。从互联网某房源搜索平台可以看到，最高单价6万元，最低2万多元。单价高的房子可能有不同的商业条件或者装修条件，而单价低的房子一般都是大面积的，总价高不容易卖。

　　事实上，这些学区的住宅价值较低，利用率也相对较低。房产中介拜访的房子大多闲置或出租，但租金较低。这是因为这些房子很多又旧又小，大部分是90年代甚至更早，最近的是本世纪头几年。

　　据房产中介介绍，在这些学区房买的房子，绝大部分都不会被占，也不会被炒作，因为一个学位是有6年限制的。每个人都是为了学区的资格而来，不愿意在这里投入更多的资金。一般面积比较低。虽然单价高一些，但总价低一些，相当于拿出一笔钱，在这里存了好几年。

　　据房产中介介绍，这种爆仓压力出现在很多学校。例如，被称为“金沙大学”的金沙小学一年级已经开设了23个班级；东城根小学一年级16个班，新建C校区，缓解招生压力；天涯石小学本来是按每个年级6个班来规划的，现在已经超过10个班了，以此类推。

　　在这种背景下，一些学校规定了学位安置的年限，政府也对一些学校进行了总体规划。以青羊二区为例，目前，除了桐树小学、成都实验小学、胜西小学外，学区内的东城根小学已经实施了统筹规划，即在报名人数超过招生人数后，学生可以将人数摇号至其他学校。

　　也就是说，这些统筹学校扩招后，有学位的学生可能无法上这所学校，对学区住房是一定的打击。，政策层面也在探索改革，以解决学区的住房热问题，促进教育资源的平衡。

　　以上就是成都最贵学区房一年涨价50万，最贵学区房分布在哪些地方及学区房为什么这么贵的相关内容了。推荐阅读