宅基地转让必须符合什么要求，通常宅基地怎样过户？

　  目前虽然有一些年轻人在外地务工，很大一部分的人，都是在农村有房子的。近几年农村宅基地的买卖存在着一定的隐患。所以宅基地转让受到很多人的关注。所以牛炒股小编就来和大家聊一聊。

　　一、宅基地转让必须符合什么要求

　　农村宅基地是指限于集体经济组织内部符合条件的成员，依照法律法规享有使用权，可以用于建造住宅的农村土地。农村宅基地使用权可以转让，但必须符合以下四点

　　1、须经村民委员会同意并经乡镇政府批准；

　　2.转让方和受让方均为该村村民；

　　3.受让方无宅基地，符合宅基地申请条件；

　　4.宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。，转让方账户应已迁出村庄或属于“一户多房或多房”。一户一房的，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据证明其有住房保障，如与其他近亲属同住。满足以上条件，房屋销售可以万无一失。

　　二、通常宅基地怎样过户？

　　1.，宅基地转让有两种类型一种是赠与，另一种是交易。

　　1.宅基地捐赠转让需签订的合同主要内容是捐赠人和受赠人的性别姓名、出生日期、家庭住址；捐赠标的物的名称、数量、基本情况和所在地；捐赠者和接受者之间的关系；礼物的原因；捐赠人赠送礼物的意向；赠与人在赠与书上签名或盖章，并注明签名日期。

　　2.宅基地赠与需要公证。根据规定，房屋赠与必须经过公证。赠与的公证应当由赠与人住所地或者赠与发生地的公证处受理。办理房屋权利转移登记手续，房屋赠与方应向房地产管理机构申请变更登记。捐赠者把房子交给接受者后。

　　3.宅基地捐赠需缴纳的费用产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照财政部门征收的其他所得，税率为20%的项目缴纳个人所得税，但可以扣除房屋转让过程中的相关税费。

　　4..交易只需缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税。无论如何，过户到你名下后想卖掉，会有营业税和个税。

　　以上就是宅基地转让的相关规定，以及过户的问题。我们需要知道，无论是把宅基地转让，还是出售，都是需要相关部门进行批准的。