我国房地产信托的发展趋势如何？房地产信托发展现状及前景分析

　　房地产信托是指发挥专业理财的自身优势，对筹集资金实施信托计划，主要用于房地产开发项目，目的是为客户获取一定的利益。

　　近年来，房地产调控政策的基调仍然更加严格，但也有结构性的微调和放松。房地产行业规模庞大，上下游相关产业众多，在国民经济中占有重要地位。

　　虽然房地产调控政策宽松，但“一城一策”的政策基调并没有改变。在国家政策的大力支持下，住房租赁市场作为房地产融资的主要方式，在迎来得到了极大的发展。房地产信托业务也积极探索投融资服务方案，支持住房租赁市场发展，推动建立房地产市场稳定发展的长效机制。

　　1.房地产信托行业发展现状及前景分析

　　受益信托数据显示，2018年6月到2019年6月，房地产信托每月设立规模，连续13个月居集体信托之首。2020年上半年，资金房地产信托所筹集的资金占资金信托市场增长的40％。5月份，房地产信托的比例只增加了。当月，金融、工业企业和基本产业信托的筹资都有所下降，只有房地产信托的筹资保持增长。2020年5月和6月，房地产信托募集资金比例分别达到42.4％和44.4％，均排名第一。

　　随着金融风险防范政策的深化，房地产信托作为房企和信托公司的重要“吸金”工具，正面临着“按葫芦画瓢”的局面。用益物权信托的最新数据显示，2019年以来，房地产企业通过信托公司发行的信托产品数量有近70％的增长率，达到2309件，融资规模近3500亿元。另外，有关部门也加强了对房地产信托的监管力度，“严格防范房地产信托的融资风险”。

　　事实上，近年来，在“房无投机”的大基调下，中国的住房融资政策不断收紧。但在资本利得、监管不成熟等因素的影响下，信托产品的发行最近出现了“上涨”。2019年以来，中国，集合信托市场共设立信托产品7477种，资金8779.2亿元，收益率年均8.24％。就投资领域而言，房地产信托设立了2309个产品，筹集最多的资金，为3456.9亿元，占39.4％。

　　监管部门强调“去渠道”和“渗透监管”相结合，杜绝每个信托的“非法杠杆”。将来，土地价格与房产价格的联动，土地与资金的联合监管，将是调控的杀手锏。当然，整顿房地产信托是有针对性的，贷款项目、民生项目、旧房改造项目等符合“432”条件的信托供应不会受到限制。所以，楼市的杠杆将继续受到限制，房地产的投机情绪不会失控，“留而不炒”的方向也不会偏离。同时，还可以发挥房地产信托的作用，分散融资风险，拉动房地产满足实体经济和人民住房需求。关于房地产赢家财富网还介绍过房地产利润相关内容，可以了解。