美国房市一片繁荣 为经济注入新的活力

　　中金网07月20日讯 ，2015年已经过半，美国经济的表现只能用一般来形容。但下半年的经济可能会呈现出另一番景象。

　　美国一季度GDP萎缩了0.2%，现在该国经济有望在二季度斩获2.5%的涨幅。而且接受外媒调查的经济学家给出的预测是，今年三四季度美国经济增速将达到3%。

　　如果真是这样，美国房市可能继续创下经济危机后高点。美国6月新屋开工年率增长近27%，而且营建许可增幅也创下半年高点。

　　“美国房市反弹没有显现出放缓的迹象，”西部银行首席经济学家Scott Anderson说道。“建筑商当前处于极为有利的地位。”

　　　　本周将公布的美国6月新房和二手房数据将进一步证实房地产行业的健康。该行业持续从糟糕状态中复苏，但当前销量仍远低于危机前高点。

　　当前房市的小繁荣一直受到人们对城市出租单位的需求不断上升以及空置率下滑至二十年低点所推动。更年轻的千禧一代向城市集结，许多人倾向于租房而不是买房，抵押贷款标准的收紧在一定程度上加速了这样的趋势。他们同样组成更多的家庭，以创造对房子的额外需求。

　　同时过去今年就业人数的不断增加拉低了失业率，更多的人可以离开父母的房子自己出去住。例如，在金融危机后，许多年轻人由于经济的压力搬回和父母一起住。直到最近，这种所谓的啃老的趋势才开始逆转。

　　房地产市场强健的好处非常广泛。购房者和租房者需要需要买各种家具和电器来装饰他们的居住空间，例如买沙发、电视和床等等此类。诸如砖瓦、木头和瓷砖这类建材供应商的需求也会上升。而且房屋建造商受到高额利润的吸引，也会雇佣更多工人。这是一个良性循环。

　　“住宅建设将在二季度极大地促进GDP增速，甚至是整个今年剩余月份，”PNC金融服务公司首席经济学家Stuart Hoffman说道。

　　房地产市场不断发展的一大障碍是熟练的工人，这一点令人感到意外。许多曾经在房地产行业工作的工人由于房地产市场泡沫的破裂不得不转行。此外，移民政策的收紧以及具备建筑技能的进入美国的外国人数量下滑，建筑商也不能非常依赖移民。

　　如果房屋建造商无法找到足够好的帮助，这将限制建筑业并造成该行业的瓶颈。这样的结果可能会导致现存房屋的价格高到抑制需求的地步。过去一年房屋租赁价格已经上涨了3.5%，相当于2008年末的水平。

　　对于现在而言，这样的担忧还比较遥远。“未来几个季度房屋建筑活动将加速上升，因受到工资增长加速、房价上涨放缓，以及抵押贷款利率应该维持在近历史低点附近的支撑，”牛津经济研究院首席美国经济学家Gregory Daco说道。