房产税最新消息试点城市已公布，房产税最新征收标准

　　房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。房产税最新消，指出最近房产税试点扩大的新消息，深圳， 广州和杭州可能是第二批房产税试点城市。房产税试点城市成为讨论的焦点，很多人担心房产税试点城市的扩大会给自己带来不利影响。

　　5月18日，中共中央、国务院发布《中共中央 国务院关于我们新时代加快建立完善企业社会资本主义国家市场进行经济管理体制的意见》 《意见》，明确自己提出“稳步推进”。

　　国家有关部门出台后，2020年新房产税的细则主要针对两居室家庭，人均建筑面积80平方米以上，视为豪华住宅消费，每年需要额外缴纳1%至3%的房产税。家庭拥有第三套住房的，需要征收4%至5%的房产税，拥有第四套及以上住房的，需要每年加收10%的房产税。，豪华住宅转让后的增值收益需缴纳20%的个人所得税，商业地产转让需缴纳1%的转让收益。，取消了目前对个人住宅转让征收的5.5%营业税。

　　第一套房要交房产税。房产税是对房产主征收的一种财产税，以房屋的残值或租金收入为依据。

　　房产税征收的对象是在征收时间后在上海购买新的商品房，且购房人有购房金额且不符合免税条件的；逾期缴纳房产税会导致滞纳金，滞纳金为每日欠缴金额的万分之五。

　　上海进行房产税改革税率为0.4%-0.6%；新购房屋销售单价成本小于或者等于51820元/平方米的，税率为0.4%。新购房屋单价每平方米51280元，税率0.6%。

　　那么房产税征收标准是如何规定的呢？

　　征收标准房产税征收标准从价税或租金

　　（1）从价税应以扣除10%至30%后的财产原值的剩余价值为基础；

　　(2)从租金(即房地产市场租金)中征收的税款，以房地产的租金成本收入为基础。从价税10%-30%的具体扣除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，在浙江省，具体的扣除项目范围是30%。

　　财产税税率可以采用不同比例税率。按房产残值计算，年税率为1.2%；根据我国房地产市场租金成本收入，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算可以分为具有以下两种不同情况，计算公式为

　　(一)以财产原值为计税依据，应税金额=房地产原值（1-10%或30%)税率(1.2%）。

　　(二)以房地产市场租金成本收入为计税基础依据，应纳税额=房地产公司租金收入税率(12%)。

　　2、 房地产税的征收范围是什么

　　征收范围称为房产税的“征税范围”，特指的地区。根据《房产税管理暂行工作条例》，房产税在城市、县城、建制镇、工矿区研究征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体进行征税工作范围由各省、自治区、直辖市人民对于政府可以确定。

　　房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。

　　1.房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为房屋；

　　2.征收范围仅限于城市商业用房；

　　3.按照自用房产的税收残值征税，对出租、抵押的房屋按照租金收入征税。

　　哪些房产免征房产税

　　减免税规定下列房产免征房产税

　　1、国家政府机关、人民群众团体、军队建设占用的财产；

　　2.国家政府财政管理部门进行分配业务经费单位占用的房产；

　　3.寺庙，公园，名胜古迹自用房产；

　　4.个人非经营性财产；

　　5.经财政部国家批准免税的其他企业财产；

　　6.纳税有困难的纳税人，经省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局批准，可以减征或者免征一定期限的税款。

　　7.收益微波的企业和亏损企业可以定期征税；

　　8.在基础设施施工现场修建的为施工现场服务的各类临时房屋，在施工期间可以免税；

　　9.房屋停用半年以上的，大修工作期间我们可以通过免税；

　　10.企业进行停产或撤销后，其房产公司闲置的，可暂免征税。除上述法律规定外，纳税人进行纳税有困难的，可以由省、自治区、直辖市以及人民对于政府需要确定，定期减免房产税。纳税企业单位和免税单位进行共同发展使用的房屋，按照自己各自的份额划分，分别缴纳或者免征房产税。免税单位出租的房地产和不用于本单位经营的生产经营房地产，应当缴纳房产税。

　　想必房产税最新消息的出现后，想必类似炒房的行为应该会有所收敛，对我们来说是一件好事，老这样房价就不会被人哄抬导致很多人买不起房。不过对那些有很多房产的人来说应该不是一个好消息了，不过买得起那么多房产的人应该也不会交不起房产税吧。