首套未还清二套房首付 首套房贷款还清再买不算首套

　　首套未还清二套房首付，购买第二套房子也是可以使用贷款的无非就是首付要达到六成以上，贷款的利率也要上浮，其实能贷是能贷关键还要看个人的还款能力如果银行觉得你承担得起也是可以贷的。

　　只要你的打卡工资超过月供的两倍，有足够的流水就可以贷款，第二套房贷的利率至少会上升10%。如果你有公积金还没有贷款可以用公积金贷款。第一次用的话就当是首套房贷了，公积金贷款的利率会低很多。

　　个人建议如果收入还可以可以选择买两套。以后可以把房子租出去收房租钱，缓解一部分月供压力。如果收入不稳定压力太大，不建议急着开始。后期稍微稳定一点就可以给自己留有余地。

　　那么第一套房贷还清了再买就不是第一套了

　　是第二套房。第一套房的认定是认房子和贷款，而房子和贷款的认定是指你之前有过房贷或者买房，而且你以前是贷款买房的，所以只要有上述条件买房就被认为是第二套房。而且不管之前的房是全款买的还是贷款买的或者贷款结没结，买房都算第二套房。第二套房的贷款利率比第一套房高所以第二套房的购买成本会增加。

　　如何鉴别第一套房，首套房指的是只购买一套住房。中国人民银行规定，中国城镇居民购买第一套住房享受抵押贷款利率优惠和最低首付比例等优惠政策。

　　第一套认证标准

　　1.贷款买套房后商业贷款已结清，再贷款买房，视为第一套房。

　　2.贷款买了套房然后卖掉了。在房屋登记系统中找不到房产，但在银行征信系统中可以找到贷款记录，那么第一套房就可以算作贷款买房。

　　3.你已经全款买了一套房然后可以拿贷款买房作为第一套房。

　　4.全款买了一套房然后卖了。如果房屋登记系统找不到房产，那么我可以贷款买房算作第一套房。

　　5.个人名下有两套房的商业贷款记录已经全部还清并出售。他们可以提供两套房子的销售证明，然后贷款买房就是第一套房。

　　6.一套商业贷款已还清另一套公积金贷款已售出。可以提供房屋买卖证明是买房前申请商业贷款的第一套。

　　7.夫妻，一个婚前用商业贷款买房一个婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

　　8.有两对夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房被认为是第一套房。

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